Villa em Saint-Cybranet, Dordonha

Jean-Luc Morichon convida você a descobrir uma propriedade rara no mercado: uma casa de pedra soberba, totalmente renovada e equipada, situada em um ambiente privilegiado no coração do Triângulo Dourado do Périgord Noir.

*Localização ideal*
A apenas 400 metros do Rio Céou, famosa por sua água pura, praias isoladas e cachoeiras refrescantes, esta residência oferece paz e natureza, permanecendo no coração de uma área turística muito procurada.
O rio Dordogne e Castelnaud-la-Chapelle (listado entre as mais belas aldeias da França) estão a 3 km de distância,
E Sarlat fica apenas a 15 km.
Inúmeros locais turísticos, gastronômicos e culturais estão nas imediações.

* Uma Renovação de Caráter, Misturando Autenticidade e Modernidade*
A partir do momento em que você entra, o charme se apodera. A pedra exposta, proporções generosas e recursos high-end imediatamente cativam o olho. Extensas renovações realizadas em 2023 por artesãos locais respiraram nova vida nesta casa com notável cuidado.
- O piso térreo é composto por:
Uma sala de jantar com teto de catedral de 35 metros quadrados, reforçada por pedra natural e equipada com um fogão a pellets;
Uma lavanderia com armários grandes;
Uma magnífica casa de banho;
Uma cozinha espaçosa e totalmente equipada;
E uma acolhedora sala de estar com uma lareira tradicional e um segundo fogão a pellets.

- O primeiro andar oferece:
Um mezanino que pode ser usado como sala de jogos, escritório ou área de relaxamento;
Dois lindos quartos;
Uma casa de banho com dupla vaidade;
Um WC separado;
E um terceiro quarto acessível através de uma bela escadaria na sala de estar.

*Exteriors & Outbuildings: Potencial Excepcional*

Um edifício de 45 m2 composto por dois belos quartos com casas de banho privativas, ideal para uma cama e pequeno-almoço ou para acomodar familiares e amigos.
Um celeiro de mais de 110 m2: garagem, armazenamento ou fácil conversão em um gte (paredes de som e piso).
Um pátio isolado, perfeito para dias de verão e refeições ao ar livre.
Um forno de pão antigo de trabalho com uma área coberta, perfeito para assar tradicional.
Uma bela escada de pedra que leva a outro terraço de pedra e um terreno com vistas deslumbrantes sobre o Vale do Céou (que poderia acomodar uma piscina).

*High-End Features – Materiais de Qualidade – Turnkey Home*

Bancadas de travertino, lavatórios Porcelanosa, chuveiros walk-in feitos sob medida criados por um fabricante de vidro local, janelas inclinadas e viradas, termostato inteligente, internet de fibra óptica e repetidores em todos os quartos, excelente eficiência energética.

*Casa vendida totalmente mobiliada e equipada*

Camas de 160 cm e 180 cm, mesas, cadeiras, sofás, 7 televisões, decorações, pratos, roupa de cama e toalhas... Quase 30.000 no valor de móveis novos, que podem ser deduzidos de taxas de notário: uma rara oportunidade!

*Casa ideal para uma residência primária ou projeto de aluguel*

Operada como gte por um ano, a casa gerou uma média de 300 / noite durante a temporada de verão para 12 convidados.

Não é necessário trabalho, rentabilidade imediata possível. Uma propriedade característica com características excepcionais, pronta para acomodar seu projeto de vida ou investimento.

Poderia ser o início de uma nova vida?

Mais fotos estão disponíveis no meu site.
Sinta-se à vontade para entrar em contato comigo em +33 6 79 12 00 68 para mais informações ou para organizar uma visualização. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponívels sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

* falantes de inglês: por favor note que Capifrance tem um departamento internacional que pode ajudar com traduções. Para ver a nossa gama de 20.000 propriedades para venda na França, por favor visite o nosso site Capifrance diretamente. Estamos ansiosos para encontrar a sua casa de sonho!