Villa en Léognan, Gironda

En Léognan, en un ambiente tranquilo y preservado, esta casa de 129 m2 de una sola planta ofrece un ambiente particularmente agradable, donde volúmenes, luz y exteriores ocupan un lugar central.

Completamente renovado hace sólo diez años, tiene un ambiente cálido y limpio. La sala de estar de unos 60 m2, bañada en luz, reúne una gran sala de estar y una cocina abierta totalmente equipada. Los materiales elegidos, como la encimera de granito y parquet de madera, aportan un toque elegante y duradero a todo el conjunto. En la extensión, un amplio lavadero de unos 10 m2 ofrece un espacio funcional real en la vida cotidiana.

La casa ofrece tres habitaciones con volúmenes cómodos, incluyendo una suite principal con su baño privado y WC. Un segundo baño, así como un aseo independiente completan la parte de noche.

Uno de los bienes reales de la casa se encuentra en su apertura en el exterior: cada habitación tiene acceso directo al jardín o terrazas, creando una agradable continuidad entre el interior y el exterior.

La parcela de unos 1.300 m2, sin vis-à-vis, ofrece una hermosa privacidad. Varias terrazas, una piscina climatizada, appentis y zonas boscosas conforman un exterior generoso, con un verdadero espíritu de vacaciones.

Con la excepción de la casa principal, un anexo independiente de unos 30 m2 completa armoniosamente la propiedad. Cuenta con una sala de estar con cocina, un dormitorio, un baño y su propia terraza privada. Actualmente se ofrece como alquiler de temporada, también puede acomodar a familiares y amigos o adecuado para una actividad profesional.

La casa se beneficia de los servicios actuales: carpintería de PVC, persianas de celos de aluminio, estufa de leña, visiophone, puerta eléctrica, alarma y paneles fotovoltaicos recientemente instalados para el autoconsumo. Varios vehículos pueden aparcar fácilmente en la parcela.

Situado en Léognan, un popular pueblo en el sur de Burdeos, la casa goza de un ambiente buscado, entre el espíritu del pueblo, la calidad de vida y la proximidad a los servicios. Leclerc está a 10 minutos a pie, las líneas 5 y 87 de la red TBM en unos 20 minutos a pie o 5 minutos en bicicleta, con también una camioneta escuela cercana y la carretera de circunvalación a unos diez minutos.

¿Los bienes de esta propiedad?
• Una casa de una sola planta cuidadosamente renovada
• Una sala de estar de unos 60 m2, luminoso y cruce
• Un jardín sin vis-à-vis con piscina climatizada
• Un anexo independiente con múltiples usos
• Un entorno tranquilo y familiar en Léognan

Una casa cálida y generosa, diseñada para disfrutar plenamente de los hermosos días así como de la vida familiar, con la flexibilidad que ofrece su anexo independiente.
Los honorarios son pagaderos por el vendedor.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Su agente comercial (rsac n°902 897 776 - Registro de burdeaux) Estelle sardin empresario individual 06 22 70 40 87 - Ref. 970894