Haus in Léognan, Gironde

In Léognan, in einer ruhigen und erhaltenen Umgebung, bietet dieses 129 m2 große Eingeschosshaus ein besonders angenehmes Wohnumfeld, in dem Volumen, Licht und Exterieur einen zentralen Platz einnehmen.

Vor zehn Jahren komplett renoviert, hat es eine warme und gepflegte Atmosphäre. Das Wohnzimmer von ca. 60 m2, im Licht gebadet, vereint ein großes Wohnzimmer und eine voll ausgestattete offene Küche. Die ausgewählten Materialien, wie der Granit-Arbeitstisch und Holzparkett, bringen eine elegante und dauerhafte Note auf das Ganze. In der Erweiterung bietet eine große Waschküche von ca. 10 m2 einen echten funktionalen Raum im Alltag.

Das Haus bietet drei Zimmer mit komfortablen Volumen, darunter eine Master Suite mit eigenem Bad und WC. Ein zweites Bad sowie eine unabhängige Toilette runden den Nachtteil ab.

Eines der realen Vermögenswerte des Hauses liegt in seiner Öffnung auf der Außenseite: jedes Zimmer hat direkten Zugang zum Garten oder Terrassen, wodurch eine angenehme Kontinuität zwischen Innen-und Außen.

Das Grundstück von ca. 1.300 m2, ohne vis-à-vis, bietet eine schöne Privatsphäre. Mehrere Terrassen, ein beheiztes Schwimmbad, Appentis und bewaldete Bereiche bilden ein großzügiges Äußere, mit einem echten Geist des Urlaubs.

Mit Ausnahme des Haupthauses komplettiert ein eigenständiger Anbau von ca. 30 m2 das Anwesen harmonisch. Es verfügt über ein Wohnzimmer mit Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine eigene private Terrasse. Derzeit als Saisonmiete angeboten, kann es auch Familie und Freunde unterbringen oder für eine professionelle Tätigkeit geeignet.

Das Haus profitiert von aktuellen Dienstleistungen: PVC-Scheiben, Aluminium Eifersucht Rollläden, Holzofen, Visiophon, elektrisches Tor, Alarm und Photovoltaik-Panels vor kurzem für den Eigenverbrauch installiert. Mehrere Fahrzeuge können leicht auf dem Grundstück parken.

Das Haus liegt in Léognan, einem beliebten Dorf im Süden von Bordeaux, genießt eine begehrte Umgebung, zwischen Dorfgeist, Lebensqualität und der Nähe zu Annehmlichkeiten. Leclerc ist nur 10 Gehminuten, Linien 5 und 87 des TBM-Netzes in etwa 20 Minuten zu Fuß oder 5 Minuten mit dem Fahrrad, mit einem nahe gelegenen Schul Pickup und der Ringstraße etwa zehn Minuten entfernt.

Das Vermögen dieser Immobilie?
• Ein sorgfältig renoviertes einstöckiges Haus
• Ein Wohnzimmer von ca. 60 m2, hell und Kreuzung
• Ein Garten ohne vis-à-vis mit beheiztem Schwimmbad
• Ein unabhängiger Anhang mit mehreren Anwendungen
• Eine ruhige und familiäre Lage in Léognan

Ein warmes und großzügiges Haus, entworfen, um die schönen Tage sowie das Familienleben voll zu genießen, mit der Flexibilität, die durch seine unabhängige Anlage angeboten wird.
Die Gebühren sind vom Verkäufer zu entrichten.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Ihr Handelsvertreter (rsac n°902 897 776 - Register von bordeaux) Estelle sardin entrepreneur Individual 06 22 70 40 87 - Ref. 970894