Apartamento en Burdeos, Gironda

Abriculteurs se complace en presentar este apartamento dúplex en venta situado en Burdeos 33000.

En la planta baja, una gran entrada conduce a una sala de estar de 34 m2 en forma de L que combina la sala de estar y el comedor, frente a la calle y la apertura a un raro patio de 33 m2 patio privado justo en el centro de la ciudad. Una cocina independiente de 16 m2 complementa este espacio. Un lavadero y un WC completan este nivel.

Gran activo: una magnífica habitación de 33 m2, actualmente un estudio de artista, con su propio acceso exterior. Se puede convertir en un cine en casa, una oficina, o, junto con la cocina contigua, un espacio completamente independiente tipo estudio.

La primera planta consta de tres dormitorios: el primero de 14. 70 m2 con balcón, el segundo de 12. 22 m2, y el tercero de 12. 13 m2. Un aterrizaje sirve a toda la planta, con un baño de 5. 40 m2 y un segundo WC separado.

Las escuelas primarias y secundarias Albert Barraud y Grand Lebrun, así como varias guarderías y escuelas secundarias, están a poca distancia. La propiedad se beneficia de acceso directo a las líneas de tranvía B y C (las paradas públicas de Gallieni y Jardin están a 2 minutos a pie), que ofrece conexiones con el centro de la ciudad y la estación de tren de Saint-Jean. Tiendas locales, cafeterías, restaurantes, centros de fitness, un centro de arte, y varios espacios verdes como el Jardin Public y los muelles de Garona están a pocos minutos a pie.

Destacados de la propiedad:
- Patio privado de 33 m2
- Sala de estar doble
- Estudio de artista
- Encanto del viejo mundo: paredes de piedra, suelos de madera, vigas a la vista
- Mayormente ventanas de PVC de doble acristalamiento, caldera de gas 2015, nuevos radiadores eléctricos en 2024
- Cellar

Tenga en cuenta:
- Coste anual de calefacción: entre 3.200 y 4.400 euros anuales (referencia energética de DPE para 2021, 2022 y 2023)
- Estado general: bueno, no se necesita trabajo importante
- Propiedad sujeta al estado de condominio
- 3 lotes
- Conectado al sistema de alcantarillado público
- No hay litigio en curso sobre el condominio

Consumo convencional (kWhEP/m2 año): 249 (D)
Emisiones estimadas (kg de CO2/m2 año): 40 (D)
Coste energético mínimo/máximo: entre 3.200 € y 4.400 €
Años de referencia para los precios: 2021, 2022, 2023

Precio de venta: 738.400 € IVA incluido (tasas pagaderas por el comprador)

Tarifas pagaderas por el comprador: 28.400 €.

La información sobre los riesgos relacionados con esta propiedad está disponible en la página web de Géorisques: