Apartament: Bordeaux, Gironde

Abriculteurs ma przyjemność zaprezentować ten dwuosobowy apartament na sprzedaż w Bordeaux 33000.

Na parterze, duży wjazd prowadzi do 34 m2 L-pomieszczenie dzienne łączące salon z jadalnią, skierowane na ulicę i otwierające na rzadkie 33 m2 prywatny patio tuż w centrum miasta. Niezależna kuchnia 16 m2 uzupełnia tę przestrzeń. Pomieszczenie użytkowe i WC wypełnić ten poziom.

Duży atut: wspaniały, 33 m2 pokój, obecnie studio artysty, z własnym dostępem na zewnątrz. Można go przekształcić w domowe teatr, biuro, lub, razem z przyległą kuchnią, całkowicie niezależną przestrzeń typu studio.

Pierwsze piętro składa się z trzech sypialni: pierwszego o wymiarach 14, 70 m2 z balkonem, drugiego 12, 22 m2, a trzeciego 12, 13 m2. Lądowanie służy całemu podłodze, z łazienką 5, 40 m2 i oddzielnym drugim WC.

Szkoła podstawowa i średnia Albert Barraud i Grand Lebrun, a także kilka pielęgniarek i szkół średnich, znajdują się w odległości spaceru. Nieruchomość korzysta z bezpośredniego dostępu do linii tramwajowych B i C (Gallieni i Jardin Publiczne przystanki są 2 minuty spacerem), zapewniając połączenia z centrum miasta i dworzec kolejowy Saint-Jean. Lokalne sklepy, kawiarnie, restauracje, centrum fitness, centrum sztuki i różne zielone przestrzenie, takie jak Jardin Public i Garonne są zaledwie kilka minut pieszo.

Właściwości:
- 33 m2 prywatny patio
- Pokój dwuosobowy.
- Studio artysty
- Urok starego świata: kamienne ściany, drewniane podłogi, odsłonięte belki
- Głównie okna dwuszklarowane PVC, kotły gazowe 2015, nowe chłodnice elektryczne w 2024
- Wiolonczelnik

Uwaga:
- Roczny koszt ogrzewania: od 3 200 EUR do 4400 EUR rocznie (referencje energetyczne z DPE na 2021 r., 2022 r., 2023 r.)
- Stan ogólny: dobry, nie potrzeba ciężkiej pracy
- Nieruchomość podlegająca statusowi kondomu
- 3 partie
- Podłączony do publicznego systemu ściekowego
- Nie ma toczących się postępowań sądowych dotyczących kondominu

Zużycie konwencjonalne (kWhEP/m2. rok): 249 (D)
Szacowane emisje (kg CO2/m2. rok): 40 (D)
Koszt energii min/maks: od 3 200 EUR do 4 400 EUR
Rok odniesienia dla cen: 2021, 2022, 2023

Cena sprzedaży: 738,400 EUR łącznie z podatkiem (płacone przez nabywcę)

Opłaty od nabywcy: 28 400 EUR.

Informacje o ryzyku związanym z tą nieruchomością są dostępne na stronie internetowej Géorisques: