Appartement in Bordeaux, Gironde

Abriculteurs is blij om dit duplex appartement te koop te presenteren gelegen in Bordeaux 33000.

Op de begane grond leidt een grote ingang naar een 34 m2 L-vormige leefruimte die de woonkamer en eethoek combineert, met uitzicht op de straat en opening naar een zeldzame 33 m2 eigen binnenplaats patio in het centrum van de stad. Een onafhankelijke keuken van 16 m2 vult deze ruimte aan. Een bijkeuken en een toilet completeren dit niveau.

Grote troef: een prachtige 33 m2 kamer, momenteel een atelier van een kunstenaar, met zijn eigen buiten toegang. Het kan worden omgezet in een thuisbioscoop, een kantoor, of, samen met de aangrenzende keuken, een volledig onafhankelijke studio-type ruimte.

De eerste verdieping bestaat uit drie slaapkamers: de eerste met 14. 70 m2 met een balkon, de tweede met 12. 22 m2, en de derde met 12. 13 m2. Een overloop dient de hele verdieping, met een 5. 40 m2 badkamer en een aparte tweede toilet.

De basis- en middelbare scholen Albert Barraud en Grand Lebrun, evenals verschillende kinderdagverblijven en middelbare scholen, zijn op loopafstand. De accommodatie profiteert van directe toegang tot tramlijnen B en C (Gallieni en Jardin Openbare haltes liggen op 2 minuten lopen), met verbindingen naar het centrum van de stad en het treinstation Saint-Jean. Lokale winkels, cafés, restaurants, fitnesscentra, een kunstcentrum, en diverse groene ruimtes zoals de Jardin Public en de Garonne kaden zijn slechts een paar minuten lopen.

Eigenschappen highlights:
- 33 m2 privé terras
- Dubbele woonkamer
- Artist's studio
- Oude wereld charme: stenen muren, houten vloeren, blootgestelde balken
- Meestal PVC dubbele beglazing ramen, 2015 gasketel, nieuwe elektrische radiatoren in 2024
- Kelder

Let op:
- Jaarlijkse verwarmingskosten: tussen € 3.200 en € 4.400 per jaar (energiereferentie van APB voor 2021, 2022, 2023)
- Algemene staat: goed, geen groot werk nodig
- Eigendom onderworpen aan condominium status
- 3 loten
- Verbonden met het openbare rioolsysteem
- Geen lopende geschillen over het appartement

Conventioneel verbruik (kWhEP/m2. jaar): 249 (D)
Geschatte emissies (kg CO2/m2. jaar): 40 (D)
Energiekosten min/max: tussen € 3.200 en € 4.400
Referentiejaren voor prijzen: 2021, 2022, 2023

Verkoopprijs: €738.400 inclusief belasting (kosten te betalen door de koper)

Door de koper te betalen kosten: € 28.400.

Informatie over risico's in verband met deze woning is beschikbaar op de website van Géorisques: