Villa en Nervieux, Río Loira

Nervieux, una luminosa casa de una sola planta donde cada detalle ha sido diseñado para el confort al final de un tranquilo callejón sin salida, en un complejo residencial sin gastos de servicio ni tarifas obligatorias, descubre esta casa de una sola planta construida en 2005, que ofrece 148. 35 m2 de espacio habitable, complementado por un invernadero y numerosas dependencias. Su parcela de aproximadamente 1.650 m2, totalmente cerrada, ajardinada y adecuada para una piscina, cuenta con una amplia variedad de arbustos y flores.
Un muro fronterizo en una línea de propiedad, vallas y plantaciones garantizan su privacidad, sin vistas a los vecinos y se requiere un mínimo mantenimiento de setos. Un espacio de vida generoso y una cocina especialmente bien diseñadaMuy luminoso, el salón de 61 m2 se abre a la terraza a través de una gran puerta corrediza de cristal que se retrae en las paredes para ampliar el espacio al aire libre. La cocina Mobalpa equipada y equipada cuenta con una isla con un segundo lavabo y barra de desayuno.
Su equipamiento facilita la vida diaria: lavavajillas elevado, nevera, horno, nicho para microondas, placa de inducción y placa de gas para la versatilidad de la cocina. La campana extractora tiene conductos en el techo y la ventana de la cocina cuenta con una persianas exterior motorizada. Una despensa se conecta directamente a la cocina. Extendiéndose desde ella, el lavadero equipado con lavabo, secadora de aire hacia el exterior y acceso directo a la terraza, también ofrece la posibilidad de crear una cocina de verano.
Confortables dormitorios y mucho almacenamientoLa casa consta de tres dormitorios y un estudio que puede servir como cuarto dormitorio, incluyendo:- Una suite principal completa con baño ensuite y ducha a ras de suelo.- Un segundo dormitorio con vestidor y acceso directo al baño principal, equipado con bañera y ducha a ras de suelo. Este baño también es accesible desde el pasillo. Los dormitorios se benefician de pantallas de mosquitos y ventanas correderas.
Grandes armarios empotrados en el pasillo principal proporcionan almacenamiento adicional para el área de dormir. Dos aseos separados cada uno tiene un lavabo de mano. Uno está equipado incluso con un urinario: un toque agradable para los caballeros ... no hay necesidad de aventurarse al fondo del jardín! espacios al aire libre para disfrutar durante todo el díaUna terraza orientada al sur, parcialmente cubierta, y un segundo al oeste, ambos equipados con persianas motorizadas, le permiten variar sus espacios de comedor de acuerdo a la luz del sol y sus preferencias.
El invernadero se conecta directamente a la cocina, lo que facilita el servicio y el entretenimiento. Equipado con tomas eléctricas y grandes aberturas correderas por todos los lados, ofrece un espacio adicional que se abre ampliamente al jardín. Una pista de petanca invita a momentos de convivencia. Para acompañar su futuro proyecto de piscina o spa, un refugio tipo piscina ya tiene agua, electricidad y una salida de drenaje. El riego del jardín es fácil por un tanque enterrado de recolección de agua de lluvia de 3.000 litros, conectado a grifos al aire libre.
El garaje doble alicatado de aproximadamente 35 m2 está equipado con puertas de sección motorizadas y una entrada peatonal. Un garaje adecuado para aparcar una autocaravana, una bodega, una sala de calderas y un segundo cobertizo de jardín con entresuelo completan las dependencias. La calefacción por suelo radiante a través de una bomba de calor geotérmica garantiza el confort de la casa. Los actuales propietarios informan de gastos de calefacción de aproximadamente 800 € al año, dependiendo de su uso.
La casa también se beneficia de una buena comodidad veraniega. Para anticipar necesidades futuras, dispone de preequipamiento para un sistema de aire acondicionado por conductos: rejillas de techo en cada habitación, conexiones técnicas y un espacio de suelo reforzado en el ático. Aún no se ha instalado aire acondicionado. Video intercomunicador, puerta corredera motorizada, sistema de vacío centralizado, persianas motorizadas, ventanas de doble acristalamiento con algunas aberturas de inclinación y giro, iluminación de techo LED y fibra completan las características.
El techo está en baldosas de terracota y la casa está conectada al drenaje de la red. Certificado de rendimiento energético: C — Gas de efecto invernadero: A. Gasto energético anual estimado para el uso estándar: €1.580 a €2.200, basado en los precios medios de la energía indexados a 2021, 2022 y 2023. Esta estimación se refiere a los usos cubiertos por el Certificado de rendimiento energético y difiere de los gastos de calefacción solo declarados por los propietarios.
Una casa luminosa y espaciosa de una sola planta, donde cada detalle contribuye a la vida diaria práctica y agradable. Para organizar su visita: Contacte conmigo pronto!