Villa en Sainte-Pazanne, Loira Atlántico

Abriculteurs se complace en presentar esta exclusiva propiedad en venta en Sainte-Pazanne (44680).

La casa se abre a una luminosa sala de estar, incluyendo una hermosa sala de estar de 50 m2 con vistas abiertas al jardín, así como un salón más íntimo con ventanas en tres lados. También hay una cocina de planta abierta de muy alta calidad equipada y equipada con una isla central, un acogedor comedor y un amplio y muy práctico lavadero.
La habitación principal, luminosa y de doble aspecto, se abre a dos terrazas, una de las cuales cuenta con un jacuzzi. Juntos, suman 80 m2 y dan a un jardín cerrado y arbolado.

La casa tiene cuatro dormitorios encantadores, todos con vestidores, un baño con ducha, un segundo cuarto de ducha cerca del jacuzzi y dos aseos.

La parcela de 1.087 m2 incluye un garaje doble, una cochera de dos coches de techo alto y plazas de aparcamiento adicionales.
Renovada en 2012 y 2015/16, esta espaciosa casa ofrece un espacio habitable cuidadosamente diseñado para una familia.
La parcela de 1.087 m2 también ofrece muchas posibilidades de desarrollo, como un estudio independiente, una piscina o un local de negocios.

Cerca, las escuelas primarias y secundarias de Sainte-Pazanne están a pocos minutos a pie o en bicicleta. Tiendas locales, supermercados, servicios de salud y el mercado de Sainte-Pazanne también son fácilmente accesibles. La estación de tren de Sainte-Pazanne, a unos cinco minutos en coche, ofrece conexiones con Nantes en 25 minutos y pornic en unos 15 minutos.
Varios senderos conducen a los alrededores, incluyendo rutas hacia el bosque de Princé, al que se puede acceder en bicicleta, así como instalaciones de ocio como el gimnasio Jules Verne, complejos deportivos y piscina municipal. También hay lagos y masas de agua en las ciudades vecinas, y la costa de Jade y el mar están a sólo 20 km de distancia.

Aspectos destacados:

Un solo piso
Hermoso jardín ajardinado
Dos terrazas orientadas al sur/oeste con un total de 80 m2, con un jacuzzi de alta gama
Amplio aparcamiento, incluyendo espacio para vehículos comerciales o autocaravanas
Parcela todavía se puede subdividir para permitir la construcción en la parte delantera
Alquiler potencial de alojamiento de 50 m2 además de la casa
Sistema eléctrico actualizado y nueva caldera de condensación

Tenga en cuenta:

Impuesto sobre la propiedad: 1.317 €
Costes de funcionamiento anuales: 1.582 €/año (calentamiento y agua/gas individual y electricidad)
Condición: Muy buen estado general
La propiedad no está sujeta a la condición de copropiedad
Consumo de energía estándar (kWhEP/m2. año): 121 (C). Emisiones estimadas (kg de CO2/m2. año): 1 (A). Coste energético mínimo/máximo: por especificar. Año de referencia para los precios: 2026.

Precio de venta: 466.000 € IVA incluido (tasas de los abricultores pagaderas por el vendedor)

Lista elaborada bajo la responsabilidad editorial de Isabelle RAULT, agente comercial (EI), registrado en el Registro Mercantil y Empresarial de Nantes (RSAC) con el número 480282060, sin fondos de clientes y actuando en nombre de sarl abriculteurs immobilier, con un capital social de 5.000 €, registrado con el número SIREN 837 704 584, titular de la licencia profesional no CPI 7501 2018 000 025 842 emitida por la Cámara de Comercio e Industria de París Île-de-France (CCI).
Su representante legal es el Sr. Adrien Piot, y su domicilio social se encuentra en la rue des Halles, 12, 75001, París.