Villa i Sainte-Pazanne, Loire-Atlantique

Abrikulteurs er glad for at kunne præsentere denne eksklusive ejendom til salg i Sainte-Pazanne (44680).

Huset åbner ind i en lys stue, herunder en smuk 50 m2 stue med åben udsigt over haven, samt en mere intim stue med vinduer på tre sider. Der er også en meget høj kvalitet åben plan udstyret og udstyret køkken med en central ø, en indbydende spiseplads og en stor, meget praktisk utility værelse.
Det lyse, dobbelt-perspektiv hovedværelse åbner på to terrasser, hvoraf den ene har en jacuzzi. Sammen, de samlede 80 m2 og udsigt over en lukket, træ-foret have.

Huset har fire dejlige soveværelser, alle med påklædningsværelser, et badeværelse med bruser, et andet brusebad nær jacuzzi og to toiletter.

Den 1.087 m2 plot omfatter en dobbelt garage, en høj-roofed to-bil carport og yderligere parkeringspladser.
Dette rummelige hus, der blev renoveret i 2012 og 2015/16, har et eftertænksomt indrettet opholdsrum til en familie.
1,087 m2 plot tilbyder også masser af muligheder for yderligere udvikling, såsom en selvstændig studio, swimmingpool eller forretningslokaler.

I nærheden ligger Sainte-Pazannes grund- og mellemskoler kun få minutter væk til fods eller på cykel. Lokale butikker, supermarkeder, sundhedstjenester og Sainte-Pazanne markedet er også let tilgængelige. Sainte-Pazanne togstation, omkring fem minutters kørsel væk, giver forbindelser til Nantes på 25 minutter og Pornic på omkring 15 minutter.
Flere vandrestier fører ind i det omkringliggende område, herunder ruter mod Princé skoven, som er tilgængelig på cykel, samt fritidsfaciliteter såsom Jules Verne gymnasium, sportskomplekser og kommunale swimmingpool. Der er også søer og vandforekomster i nabobyer, og Jade Coast og havet er kun 20 km væk.

Højdepunkter:

Enkelte etager
Smuk anlagt have
To syd-vest-vendte terrasser på i alt 80 m2, med en luksus jacuzzi
Rigelig parkering, herunder plads til erhvervskøretøjer eller autocamper
Plot kan stadig underopdeles for at give mulighed for konstruktion på forsiden
Potentiel lejebolig på 50 m2 ud over huset
Opdateret elektrisk system og ny kondenseringskedel

Bemærk venligst:

Ejendomsskat: 1.317 €
Årlige driftsomkostninger: 1,582 € år (opvarmning og vand / individuel gas og elektricitet)
Tilstand: Meget god samlet stand
Ejendommen er ikke medejerskabsstatus
Mains dræning. Standard energiforbrug (kWhEP/m2. år): 121 (C). Anslåede emissioner (kg CO2/m2. år): 1 (A). Minimums/maksimale energiomkostninger: skal angives. Referenceår for priser: 2026.

Salgspris: 466,000 € inklusive moms (Sælgerens gebyrer)

Listing udarbejdet under redaktionelt ansvar af Isabelle RAULT, handelsagent (EI), registreret i Nantes Trade and Companies Register (RSAC) under nr. 480282060, der ikke besidder klientmidler og handler på vegne af sarl abriculteurs immobilier, med aktiekapital på 5.000 EUR, registreret under SIREN nr. 837 704 584 og indehaver af erhvervslicens nr. CPI 7501 2018 000 025 842 udstedt af Paris Île-de-France Chamber of Commerce and Industry (CCI).
Dets juridiske repræsentant er Adrien Piot, og dets vedtægtsmæssige hjemsted ligger på rue des Halles 12, 75001 Paris.