Villa en Narbona, Aude

Entre Narbonne y el Canal du Midi, propiedad confidencial para servicios excepcionales.
A pocos kilómetros de Narbonne, en un entorno residencial codiciado, esta propiedad se combina con volúmenes elegantes, intimidad y arte mediterráneo de vivir.
En el refugio de los ojos, la villa desarrolla una hermosa sala de recepción de 63 m2, ampliamente abierta al jardín, donde la cocina contemporánea se integra naturalmente en el salón y comedor. La hermosa altura bajo el techo acentúa la sensación de espacio y luz.
El espacio nocturno cuenta con tres baños y cuatro dormitorios, incluyendo dos suites para padres.
Uno de ellos, desarrollando una superficie de 40 m2, con acceso independiente y actualmente reservado para uso privado, podría prestarse perfectamente a una actividad de alquiler a corto plazo generando ingresos adicionales, preservando al mismo tiempo la privacidad de la vivienda principal. Una oficina y las salas de servicio necesarias para la comodidad de una vida familiar, completan todo.
En el exterior, un hermoso jardín ajardinado de 1.454 m2, totalmente conservado desde lo contrario, revela, desde los hermosos días, un entorno de verdor propicio para momentos de convivencia y largas noches de verano.
La piscina climatizada de 10 metros, extendida por un jacuzzi, amplias terrazas y una cocina de verano, consta de un elegante espacio dedicado a la relajación y recepciones.
La propiedad también se beneficia de un garaje, un taller y un gran prado que puede acomodar barco o autocaravana. También se beneficia de doble acceso, desde cada una de las calles que lo bordean, cada una con una puerta motorizada, trayendo comodidad y fluidez a la vida cotidiana.
Resolutivamente orientada al confort contemporáneo, la casa cuenta con una bomba de calor y una instalación fotovoltaica de 9 kW con almacenamiento de batería, así como una estación de carga para vehículos eléctricos.
Una propiedad inusual, pensado para aquellos que buscan sobre todo un lugar de vida, un ambiente y una intimidad real.
Impuesto sobre la propiedad: 2.471 euros.
Su precio: 595.000 euros gastos de agencia incluidos, 21.500 euros gastos de agencia cobran el comprador a 3. 75% o 573.500 euros sin gastos.
EPD: Clase B y GEI: Clase A. Gasto medio anual estimado en energía indexado a los años 2021, 2022, 2023 entre 1541 euros y 2085 euros.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la página web de Georisques: .
Para visitarlo y acompañarlo en su proyecto, comuníquese con Marjorie MARTY al 0607167120 o por correo electrónico al
Mandato ref : 470563MMAR - El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario. (3. 75% tasas impuestos incluidos a cargo del comprador.)

Marjorie MARTY (EI) Agente Comercial - Número SFCR: No. 447 664 780 - .