Villa en Coulon, Deux-Sevres

- colón - venado verde - 79 -
Los canales del Marais Poitevin fluyen alrededor del pueblo y le invitan a aprovechar al máximo la naturaleza, paseos en bicicleta, paseos en barco y un entorno preservado.

Casa contemporánea 2025 - 136 m2,4 dormitorios
Terminado en 2025 y construido en el espíritu de las normas RE 2020.
¡La comodidad del Neuf, el encanto del Marais Poitevin!

- 5 razones para venir a visitarlo -
. Una construcción reciente: casa terminada en 2025, sin obras por planificar.
. Un nivel real: 136 m2 perfectamente diseñado para una vida cómoda y funcional.
. 4 dormitorios: incluyendo una hermosa suite principal con vestidor y baño privado.
. Un exterior sin vis-à-vis: parcela cerrada de 496 m2, terraza y vista abierta sobre un espacio verde.
- Una ubicación privilegiada: a pocos minutos del centro de Coulon, la capital turística del Marais Poitevin, famosa por sus paseos en barco y su arte de vivir a lo largo del agua.

Un interior contemporáneo y luminoso
La entrada se abre a un gran salón-comedor bañado en luz, con cocina equipada abierta al salón-comedor y acceso directo a la terraza.
-- 2 Lados noche: - 3 dormitorios, Un baño con ducha y bañera, dos aseos y una despensa completan el set - Una suite principal PMR con vestidor, cuarto de ducha y ventanal con vistas al exterior.
-- Comfort side: bomba de calor, doble acristalamiento, ventilación mecánica, saneamiento colectivo y servicios actuales que cumplen con los requisitos de una nueva construcción.

Una casa moderna lista para vivir, en uno de los pueblos más emblemáticos del Marais Poitevin. Una visita es necesaria!

Diagnóstico del Rendimiento Energético
- Consumo de energía primaria a 26 Kwh/m2/año
- Efecto de gas Serre A 1 KgCO2/M2/año

Gasto energético anual estimado para el uso estándar entre 420 y 620 EUR , indexado en el año 2026 .

Para visitarlo y acompañarlo en su proyecto, póngase en contacto con el yerno Lionel, al 0777963763 o por correo electrónico al .
De conformidad con el artículo L. 561. 5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita se le pedirá que presente un documento de identidad.
Este anuncio fue escrito bajo la responsabilidad editorial del yerno leonel, actuando como agente comercial registrado en la RSAC 419928312 la rochelle con propietarios privados, con un capital de 44.920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vectoru; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Tarjetas profesionales Transacciones sobre bienes raíces y fondos comerciales (T) y Administración Inmobiliaria (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 emitidas por el CCI Nantes - Saint Nazaire.
Cuenta de garantía bloqueada n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230).Garantía Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 París por 2 000 000 euros para T y 120 000 euros para G. Seguro profesional de responsabilidad civil por galian-smabtp no. de policía RCP_01_28137J.
Mandato ref : 463512LIG - El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario.

Lionel yerno (EI) Agente comercial - RSAC número: 419928312 la rocherelle - .
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr