Villa in Coulon, Deux-Sevres

- coulon - groene venice - 79 -
De grachten van de Marais Poitevin stromen rond het dorp en nodigen u uit om optimaal te profiteren van de natuur, fietstochten, boottochten en een bewaarde omgeving.

Moderne woning 2025 - Geplaveide 136 m2,4 slaapkamers
Voltooid in 2025 en gebouwd in de geest van de RE 2020-normen.
Het comfort van de Neuf, de charme van de Marais Poitevin!

- 5 redenen om het te komen bezoeken -
. Een recente bouw: huis voltooid in 2025, geen werk te plannen.
. Een echt niveau: 136 m2 perfect ontworpen voor een comfortabel en functioneel leven.
. 4 slaapkamers: inclusief een prachtige master suite met kleedkamer en eigen badkamer.
. Een buitenkant zonder zicht: gesloten perceel van 496 m2, terras en open uitzicht op een groene ruimte.
- Een bevoorrechte locatie: een paar minuten van het centrum van Coulon, de toeristische hoofdstad van de Marais Poitevin, beroemd om zijn boottochten en zijn kunst van het leven langs het water.

Een eigentijds en helder interieur
De ingang komt uit op een grote woonkamer in het licht, met uitgeruste keuken open naar de woonkamer en directe toegang tot het terras.
-- 2 Sides nacht: - 3 slaapkamers, Een badkamer met douche en bad, twee toiletten en een bijkeuken completeren de set - Een master suite PMR met kleedkamer, doucheruimte en baai raam met uitzicht op de buitenkant.
-- Comfortzijde: warmtepomp, dubbele beglazing, mechanische ventilatie, collectieve sanitaire voorzieningen en stroomdiensten die voldoen aan de eisen van een nieuwe constructie.

Een modern huis klaar om te wonen, in een van de meest emblematische dorpen van de Marais Poitevin. Een bezoek is noodzakelijk!

Diagnose van de energieprestaties
- Primair energieverbruik bij 26 Kw/m2/jaar
- Gas Serre effect A 1 KgCO2/M2/jaar

Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik tussen EUR 420 en EUR 620 geïndexeerd in het jaar 2026 .

Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, contacteer schoonzoon Lionel, op 0777963763 of per e-mail op .
Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.
Deze aankondiging is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van de Lionel zoon-in-law, die optreedt als handelsagent geregistreerd bij de RSAC 419928312 la rochelle met particuliere eigenaren, met een kapitaal van 44,920 euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionele kaart Transacties op onroerend goed en commerciële fondsen (T) en vastgoedbeheer (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire.
Escrow rekening n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Beroepsaansprakelijkheidsverzekering door galian-smabtp nr. van politie RCP_01_28137J.
Mandaat ref: 463512LIG - De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject.

Lionel schoonzoon (EI) Handelsagent - RSAC-nummer: 419928312 la rocherelle - .
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr