Villa en Laroque-Timbaut, Lot y Garona

Armonía perfecta entre autenticidad, serenidad y naturaleza
Bienvenido a Laroque-Timbaut, un encantador pueblo conservado a sólo 20 minutos de Agen. Aquí, el tiempo suspende su vuelo. Lejos del tumulto de la vida cotidiana, déjese envolver por un ambiente único donde reina la calma absoluta, la serenidad y la belleza cruda de una naturaleza intacta.
Una hermosa y sobria fachada de piedra cuenta la historia de esta finca del siglo XVIII, cuidadosamente mantenida. Ofreciendo magníficos volúmenes interiores, esta propiedad ofrece un ambiente de vida sencillo, auténtico y cálido, ideal para relajarse en paz mientras se aloja a 5 minutos en coche de tiendas y escuelas cercanas.
Una casa principal conveniente y luminosa 310 m2 habitable
El interior seduce con sus espacios generosos, perfectos para la vida familiar:
- Espacio cálido (82 m2) : Una hermosa sala de estar luminosa, con una agradable altura bajo el techo, vigas a la vista con chimenea.
-Cocina de cocina (42 m2) : Amplia y contigua, invita naturalmente a las mesas grandes y a los momentos compartidos.
-Por la noche: 4 confortables habitaciones con suelos de parquet cálidos, acompañadas de 2 baños, y un baño que garantiza cada una su burbuja de serenidad
La finca se distingue por su edificio independiente de 55 m2, completamente reformado en casa secundaria (sala de estar, cocina equipada, dormitorio, baño moderno). Este espacio autónomo abre el campo a magníficos proyectos:

- Un proyecto de alquiler: Ideal para generar un ingreso suplementario inmediato en encantadora casa de campo o turismo amueblado, muy buscado en la región.
- Un proyecto intergeneracional: Un arreglo perfecto para alojar a los padres o nietos, ofreciéndoles total independencia mientras permanecen cerca.
- La bienvenida de los huéspedes: Un refugio dedicado para recibir a familiares y amigos en el mayor confort y preservar la privacidad de todos.

Un patrimonio conservado en una pantalla verde
El parque de 12.000 m2, con árboles y sin vis-à-vis, es un verdadero himno a la naturaleza. El jardín alberga un antiguo palomar sublime con medias maderas, testigo del patrimonio local que aporta un toque de poesía única a la propiedad.
Entre la sombra de los árboles, el antiguo pozo y el terreno ajardinado de petanca, los exteriores llaman a la relajación. Una terraza de 150 m2 extiende la casa para disfrutar de las dulces noches de verano frente a una naturaleza preservada.
Espacios de Anexo y Confort Técnico
La finca también ofrece muchas dependencias funcionales: un gimnasio (44 m2), una sala de juegos (10 m2), un appentis (31 m2), así como una bodega de 30 m2 y dos garajes.
Carpintería de doble acristalamiento, saneamiento estándar (base séptica y microestación).
Aquí, usted invierte en un estilo de vida auténtico, una oportunidad rara para descubrir sin demora.

Precio de venta 495000 euros, los honorarios son pagados por el vendedor

DPE D (150) GEI D (37)
Gasto energético anual estimado para uso normal entre 5510 y 7490 EUR indizado en los años 2021, 2022 y 2023

Para visitarlo y acompañarlo en su proyecto, póngase en contacto con tolan tetera al 0636117420 o por correo electrónico al .
De conformidad con el artículo L. 561. 5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita se le pedirá que presente un documento de identidad.
Este anuncio fue escrito bajo la responsabilidad editorial de tolan terra, actuando como un asesor inmobiliario independiente bajo
Asalariado con propietarios privados, con un capital de 44.920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Tarjeta profesional Transacciones sobre bienes raíces y fondos comerciales (T) y Gestión de la propiedad (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 emitida por el CCI Nantes - Saint Nazaire. cuenta de garantía bloqueada n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230).
Garantía Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 París por 2 000 000 euros para T y 120 000 euros para G. Seguro profesional de responsabilidad civil por galian-smabtp número de policía RCP_01_28137J.
Mandato ref: 462575 las garantías profesionales y asegura su proyecto inmobiliario.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr