Villa i Laroque-Timbaut, Lot-et-Garonne

Perfekt harmoni mellem ægthed, sanselighed og natur
Velkommen til Laroque-Timbaut, en charmerende landsby bevaret kun 20 minutter fra Agen. Her, tid suspenderer sin flyvning. Langt fra tumult i hverdagen, lad dig være indhyllet af en unik atmosfære, hvor absolut ro, ro og rå skønhed hersker af en intakt natur.
En smuk og ædru stenfacade fortæller historien om denne 18. århundrede ejendom, omhyggeligt vedligeholdt. Tilbyder fantastiske interiør mængder, denne ejendom tilbyder en enkel, autentisk og varm levende miljø, ideel til at slappe af i fred, mens opholder sig 5 minutter i bil fra nærliggende butikker og skoler.
Et hovedhus Praktisk og lysende 310 m2 beboelig
Interiøret forfører med sine generøse rum, perfekt til familielivet:
- Varm stue (82 m2) : En smuk lys stue, med en behagelig højde under loft, udsatte bjælker med pejs.
-Spise køkken (42 m2) : Rummelig og tilstødende, det naturligt inviterer til de store borde og til de delte øjeblikke.
-For natten: 4 komfortable værelser med varme parketgulve, ledsaget af 2 badeværelser, og et badeværelse garanterer hver sin boble af rolighed
Ejendommen er kendetegnet ved sin uafhængige bygning på 55 m2, fuldstændig renoveret i sekundært hus (levende værelse, udstyret køkken, soveværelse, moderne badeværelse). Dette autonome rum åbner feltet til storslåede projekter:

- Et lejeprojekt: Ideel til at generere en umiddelbar supplerende indkomst i charmerende sommerhus eller møbleret turisme, meget efterspurgt i regionen.
- Et projekt mellem generationerne: En perfekt ordning til at rumme forældre eller børnebørn, tilbyder dem fuldstændig uafhængighed, mens de opholder sig tæt.
- Gæsternes velkomst: Et dedikeret fristed til at modtage familie og venner i den største komfort og bevare privatlivets fred for alle.

En arv bevaret i en grøn skærm
Den 12.000 m2 park, med træer og ingen vis-à-over for det, er en sand salme til naturen. Haven huser en sublim gammel dovecote med halv-timbers, vidne til den lokale arv, der bringer et strejf af poesi unikke til ejendommen.
Mellem skyggen af træerne, den gamle brønd og den anlagte petanque jord, de ydre kræver afslapning. En terrasse på 150 m2 udvider huset til at nyde de søde sommeraftener foran en bevaret natur.
Bilagsrum og teknisk komfort
Ejendommen tilbyder også mange funktionelle outbuildings: et fitnesscenter (44 m2), et spillelokale (10 m2), en appetit (31 m2) samt en kælder på 30 m2 og to garager.
Dobbeltglaseret tømrerarbejde, standardsanitet (septisk base og mikrostation).
Her investerer du i en autentisk livsstil, en sjælden mulighed for at opdage uden forsinkelse.

Salgspris 495000 euro, gebyrerne betales af sælgeren

DPE D (150) GHG D (37)
Anslåede årlige energiudgifter til standardanvendelse mellem 5510 EUR og 7490 EUR indekseret i årene 2021, 2022 og 2023

For at besøge og ledsage dig i dit projekt, kontakt tolan tereda på 0636117420 eller via e-mail på .
Ifølge artikel L. 561. 5 i den monetære og finansielle kodeks, for tilrettelæggelsen af besøget, vil du blive bedt om at fremlægge et identitetsdokument.
Denne meddelelse blev skrevet under det redaktionelle ansvar af tolan tereda, der fungerer som en uafhængig ejendomsrådgiver under
Portage ansat med private ejere, med en kapital på 44,920 euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionelle kort Transaktioner på fast ejendom og kommercielle fonde (T) og ejendomsforvaltning (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 udstedt af CCI Nantes - Saint Nazaire. deponeringskonto n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230).
Galian-smabtp garanti - 89 rue de la Boetie, 75008 Paris for 2 000 000 euro for T og 120 000 euro for G. Professionel ansvarsforsikring af galian-smabtp nr. af politiet RCP_01_28137J.
Mandat ref: 462575 den professionelle garantier og sikrer din fast ejendom projekt.
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georisks hjemmeside: www. Georisks. Gouv. Fr.