Villa in Laroque-Timbaut, Lot-et-Garonne

Perfecte Harmonie tussen Echtheid, Sereniteit en Natuur
Welkom in Laroque-Timbaut, een charmant dorpje dat slechts 20 minuten van Agen bewaard is gebleven. Hier schorst de tijd zijn vlucht. Ver van de tumultuur van het dagelijks leven, laat je omhullen door een unieke sfeer waar absolute rust, sereniteit en rauwe schoonheid heersen van een intacte natuur.
Een prachtige en sobere stenen gevel vertelt de geschiedenis van dit 18e-eeuwse landgoed, zorgvuldig onderhouden. Deze woning biedt een prachtige interieur volumes, biedt een eenvoudige, authentieke en warme woonomgeving, ideaal om te ontspannen in vrede terwijl u verblijft 5 minuten met de auto van de nabijgelegen winkels en scholen.
Een hoofdgebouw comfortabel en lichtgevend 310 m2 bewoonbaar
Het interieur verleidt met zijn royale ruimtes, perfect voor het gezinsleven:
- Warm woonoppervlak (82 m2): Een mooie lichte woonkamer, met een aangename hoogte onder het plafond, blootgestelde balken met open haard.
-Eetkeuken (42 m2): Ruime en aangrenzende, het nodigt natuurlijk uit tot de grote tafels en de gedeelde momenten.
-Voor de nacht: 4 comfortabele kamers met warme parketvloeren, vergezeld van 2 badkamers, en een badkamer garanderen elk zijn bubbel van sereniteit
Het landgoed onderscheidt zich door zijn onafhankelijke gebouw van 55 m2, volledig gerenoveerd in secundaire woning (woonkamer, ingerichte keuken, slaapkamer, moderne badkamer). Deze autonome ruimte opent het veld voor prachtige projecten:

- Een huurproject: Ideaal om een direct extra inkomen te genereren in een charmant huisje of gemeubileerd toerisme, zeer gewild in de regio.
- Een intergenerationeel project: Een perfecte regeling om ouders of kleinkinderen tegemoet te komen en hen volledige onafhankelijkheid te bieden terwijl ze dichtbij blijven.
- Het welkom van de gasten: Een toegewijde haven om familie en vrienden in het grootste comfort te ontvangen en de privacy van iedereen te behouden.

Een erfgoed bewaard in een groen scherm
Het 12.000 m2 grote park, met bomen en geen zicht op de natuur, is een ware lofzang voor de natuur. De tuin herbergt een sublieme oude duiventoren met half-timbers, getuige van het lokale erfgoed dat een vleugje poëzie uniek aan het pand brengt.
Tussen de schaduw van de bomen, de oude put en de aangelegde petanque grond, de buitenkant vragen om ontspanning. Een terras van 150 m2 breidt het huis uit om te genieten van de zoete zomeravonden voor een behouden natuur.
Bijlageruimten en technische comfort
Het landgoed biedt ook vele functionele bijgebouwen: een fitnessruimte (44 m2), een speelkamer (10 m2), een appentis (31 m2), een kelder van 30 m2 en twee garages.
Dubbelgeglazuurd timmerwerk, standaard sanitaire voorzieningen (septische basis en microstation).
Hier investeer je in een authentieke levensstijl, een zeldzame kans om zo snel mogelijk te ontdekken.

Verkoopprijs 495000 euro, de kosten worden betaald door de verkoper

DPE D (150) BKG D (37)
Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik tussen 5510 EUR en 7490 EUR geïndexeerd in de jaren 2021, 2022 en 2023

Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, neem contact op met tolan tereda op 0636117420 of per e-mail op .
Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.
Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van tolan tereda, optredend als een onafhankelijke vastgoed adviseur onder
Overschrijving betaald met particuliere eigenaren, met een kapitaal van 44,920 euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionele kaart Transacties op onroerend goed en commerciële fondsen (T) en beheer van onroerend goed (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire. escrow rekening n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230).
Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Beroepsaansprakelijkheidsverzekering door galian-smabtp nr. van politie RCP_01_28137J.
Mandaat ref: 462575 de professionele garanties en beveiligt uw vastgoedproject.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr