Propiedad comercial en Grenoble, Isere

Renombrado restaurante tradicional Ubicación Premium Excelente reputación Adquisición de paredes posibles
¿Está buscando un establecimiento reconocido, ofreciendo un fuerte potencial de desarrollo y la posibilidad de construir un patrimonio inmobiliario?
Esta rara oportunidad le permite hacerse cargo de un restaurante tradicional que goza de una excelente reputación, construida durante muchos años gracias a la auténtica cocina y especialidades apreciadas por una clientela leal.
El hotel tiene una valoración de 4. 6/5 Google basado en 358 comentarios, una verdadera garantía de calidad y regularidad. Su billete medio entre 30 euros y 40 euros lo sitúa en un segmento cualitativo, con una clientela local y turística adjunta a un restaurante de calidad tradicional.
El gerente renuncia a su establecimiento por razones personales y desea garantizar una transmisión serena. Ser parte de la continuidad es una solución para preservar la identidad culinaria que hoy hace su reputación, pero aprovechar la ubicación y sus clientes para inculcar una nueva dinámica es también una alternativa.
Fuerte potencial de desarrollo
La operación está ahora voluntariamente limitada:
Inauguración de martes a sábado sólo a mediodía;
Inauguración el viernes y sábado por la noche;
Cierre semanal el domingo y el lunes.
Actualmente no se propone ninguna actividad de venta para llevar, lo que ofrece un importante apalancamiento del desarrollo sin grandes inversiones.
El desarrollo de los servicios nocturnos, las ventas para llevar, las privatizaciones y los eventos privados son oportunidades para aumentar rápidamente la actividad.
Espacios que ofrecen muchas posibilidades
El restaurante desarrolla:
104 m2 en la planta baja;
Dos habitaciones de un total de 30 m2 se pueden convertir en una sala de servicio o alojamiento
Se puede crear un potencial de extensión de unos 30 m2 en entresuelo, llevando la superficie explotable a casi 164 m2.
Arriba, las dos habitaciones que representan unos 30 m2 se pueden convertir en un alojamiento funcional o en áreas de comedor adicionales o stock adicional.
Dos bodegas combinadas totalizan unos 45 m2, beneficiándose de una altura de techo cercana a 3 metros, así como unas galetas completan este conjunto y ofrecen importantes capacidades de almacenamiento.
Capacidad
- 40 cubiertos en la habitación que se puede apretar hacia arriba haría posible aumentar a 50 cubiertos
- 18 terrazas cubiertas
Potencial inmediato de 68 cubiertos sin trabajo.
Un establecimiento en funcionamiento inmediato
6. Pantalla lineal de 4 metros, que ofrece una excelente visibilidad.
Ubicación estratégica en un sector buscado, turístico y de alto poder adquisitivo.
Muy buena visibilidad con automovilistas, motos de dos ruedas y peatones.
Muchas plazas de aparcamiento en las inmediaciones.
Pequeña barra espaciadora.
Licencia de Restauración Grande.
Instalaciones sanitarias que cumplen con las normas PMR.
Calefacción por paneles de radiación vertical.
Establecimiento asegurado por una cortina de metal.
Varias áreas protegidas por dispositivos resistentes al fuego.
Locales que se ajustan a las principales normas en vigor.
Locales comerciales no sujetos al Diagnóstico de Rendimiento Energético (EPD), de acuerdo con la normativa.
La operación es actualmente realizada por una pareja sin empleados, lo que permite una gestión sencilla, flexible y controlada.
Resultados económicos
Volumen de negocios 2025: 146 000 euros ht
Ebe jubilado: 40.400 €, tras el restablecimiento de la remuneración de los agricultores, cotizaciones a la seguridad social;
Esta rentabilidad retirada pone de relieve la capacidad real de beneficiario de la entidad, al tiempo que muestra un potencial significativo de aumento del volumen de negocios mediante la ampliación del horario de apertura y el desarrollo de nuevos servicios.
Una oportunidad para el patrimonio
Los propietarios quieren ofrecer la venta de muros comerciales como prioridad a los compradores del fondo comercial, ofreciendo así la oportunidad de combinar la explotación y la inversión inmobiliaria.
Los principales activos
Restaurante disfrutando de una excelente reputación.
4. 6/5 en Google con 358 comentarios.
Billete promedio de 30 a 40 euros.
Fiel clientela por muchos años.
Ubicación Premium con excelente visibilidad.
Ventana lineal de 6 metros.
Turismo de gama alta y sector residencial.
Terraza.
Posibilidad de alojamiento de oficina.
Potencial de expansión.
Posible desarrollo de ventas para llevar.
Los calendarios actuales dejan un margen significativo de progresión.
El establecimiento es seguro y se ajusta a las normas fundamentales.
Adquisición de posibles muros (334.000 euros) mandato 456757
Estuche ideal para un par de profesionales que deseen hacerse cargo de una dirección reconocida y continuar su desarrollo.
Confidencialidad
Esta cesión se lleva a cabo en el marco de un procedimiento estrictamente confidencial, con el fin de preservar los intereses del cedente, su funcionamiento, sus clientes y las tasas (9. 29% IVA cobrado al comprador).

Jérôme MOREL (EI) Agente comercial - SFCR Número: - .
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr