Propriedade comercial em Grenoble, Isere

Renowned tradicional restaurante Premium localização Excelente reputação Aquisição de paredes possíveis
Você está procurando um estabelecimento reconhecido, oferecendo forte potencial de desenvolvimento e a possibilidade de construir um patrimônio imobiliário?
Esta rara oportunidade permite que você assuma um restaurante tradicional desfrutando de uma excelente reputação, construído ao longo de muitos anos graças à cozinha autêntica e especialidades apreciadas por uma clientela leal.
O hotel tem uma classificação de 4. 6/5 Google com base em 358 comentários, uma garantia real de qualidade e regularidade. Seu bilhete médio entre 30 euros e 40 euros posiciona-o em um segmento qualitativo, com uma clientela local e turística ligada a um restaurante de qualidade tradicional.
O gerente desiste de seu estabelecimento por razões pessoais e deseja garantir uma transmissão serena. Fazer parte da continuidade é uma solução para preservar a identidade culinária que hoje faz sua reputação, mas aproveitar a localização e seus clientes para incutir uma nova dinâmica também é uma alternativa.
Pot potencial de desenvolvimento forte
A operação é agora voluntariamente limitada:
Abertura de terça-feira a sábado apenas ao meio-dia;
Inauguração na sexta-feira e sábado à noite;
Encerramento semanal aos domingos e segundas-feiras.
Nenhuma atividade de vendas take-away é atualmente proposta, oferecendo uma alavancagem de desenvolvimento significativa sem grandes investimentos.
O desenvolvimento de serviços noturnos, vendas de take-away, privatizações e eventos privados são todas oportunidades para aumentar a atividade rapidamente.
Espaços que oferecem muitas possibilidades
O restaurante desenvolve:
104 m2 no piso térreo;
Dois quartos totalizando 30 m2 podem ser convertidos em uma sala de serviço ou acomodação
Um potencial de extensão de cerca de 30 m2 no mezanino pode ser criado, elevando a superfície explorável para quase 164 m2.
No andar de cima, as duas salas que representam cerca de 30 m2 podem ser convertidas em acomodações funcionais ou convertidas em áreas de jantar adicionais ou estoque adicional.
Duas adegas combinadas totalizam cerca de 45 m2, beneficiando de uma altura no teto próxima a 3 metros, bem como uma galeta completa este conjunto e oferece importantes capacidades de armazenamento.
Capacidade
- 40 talheres na sala que podem ser apertados tornaria possível aumentar para 50 talheres
- 18 terraços cobertos
Potencial imediato de 68 talheres sem trabalho.
Um estabelecimento imediatamente operacional
6. exposição linear de 4 metros, oferecendo a visibilidade excelente.
Localização estratégica em um setor procurado, turístico e de alto poder aquisitivo.
Muito boa visibilidade com motoristas, duas rodas e pedestres.
Muitos lugares de estacionamento nas imediações.
Barra de espaço pequeno.
Licença Grande Restauração.
Instalações sanitárias em conformidade com as normas PMR.
Aquecimento por painéis radiadores verticais.
Estabelecimento protegido por uma cortina de metal.
Várias áreas protegidas por dispositivos resistentes ao fogo.
As instalações estão em conformidade com os principais padrões em vigor.
Instalações comerciais não sujeitas ao Diagnóstico de Desempenho Energético (EPD), de acordo com os regulamentos.
A operação é atualmente realizada por um casal sem funcionários, permitindo uma gestão simples, flexível e controlada.
Desempenho económico
Volume de negócios 2025: 146 000 euros ht
Ebe aposentado: 40.400, após reintegração da remuneração dos agricultores, contribuições para a segurança social;
Esta rentabilidade aposentada destaca a capacidade beneficiária real da instituição, mostrando um potencial significativo para o aumento do volume de negócios através da expansão do horário de funcionamento e do desenvolvimento de novos serviços.
Uma oportunidade de herança
Os proprietários querem oferecer a venda de paredes comerciais como uma prioridade para os compradores do fundo comercial, oferecendo assim a oportunidade de combinar exploração e investimento imobiliário.
Os principais ativos
Restaurante que goza de uma excelente reputação.
4. 6/5 no Google com 358 comentários.
Bilhete médio de 30 a 40 euros.
Clientes fiéis por muitos anos.
Localização premium com excelente visibilidade.
Janela linear de 6 metros.
Turismo de alto nível e setor residencial.
Terraço.
Possibilidade de alojamento de escritório.
Potencial de expansão.
Possível desenvolvimento de vendas de take-out.
Calendários atuais deixando uma margem significativa de progressão.
O estabelecimento é seguro e está em conformidade com os principais padrões.
Aquisição de possíveis muros (334.000 euros) mandato 456757
Caso ideal para um par de profissionais que desejam assumir um endereço reconhecido e continuar o seu desenvolvimento.
Confidencialidade
Esta atribuição é realizada no contexto de um procedimento estritamente confidencial, a fim de preservar os interesses do cedente, sua operação, seus clientes e as taxas (9. 29% IVA cobrado ao comprador).

Jérôme MOREL (EI) Agente Comercial - SFCR Número: - .
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr