Villa en Lege-Cap-Ferret, Gironda

Co-exclusivo. Idealmente situado en el corazón del pueblo de Lège, esta hermosa casa de estilo Landes, construcción tradicional, ofrece un entorno de vida raro y solicitado. En absoluta calma y protegido de los lugares de interés, está construido en una amplia parcela plana y totalmente cerrada de más de 2000 m2, decorado con una hermosa piscina de sal (10x5 m) y una amplia terraza soleada de unos 140 m2, ideal para disfrutar de los hermosos días en total privacidad.
Con una superficie de unos 245 m2 esta gran casa con 6 dormitorios es cómoda. La planta baja ofrece una organización ideal con: 4 amplios dormitorios (dos al este, dos al oeste) todos equipados con trasteros integrados, un baño con bañera y ducha de hammam, aseos separados, un luminoso salón con chimenea al este (insertar), una cocina independiente en el lado oeste que se abre a la terraza, una gran cocina que se comunica con el garaje.
Arriba, encontrará un espacio generoso, ideal para dar la bienvenida a sus amigos o agrupar a toda su familia. Allí encontrará: dos grandes habitaciones buhardilla, un entresuelo, un gran salón con hermosa altura de techo, un baño completo con bañera, ducha y WC, así como almacenamiento adicional.
Un garaje doble enfilade, una agradable casa de piscina de 25 m2, ideal para almorzar a la sombra en verano (posibilidad de crear un alojamiento independiente) y un cobertizo de jardín de 15 m2 completan el conjunto.
La vivienda ofrece servicios de calidad así como equipos modernos, ha sido recientemente objeto de numerosas obras de mejora: carpintería de aluminio de doble acristalamiento con persianas eléctricas, aire acondicionado reversible en todas las habitaciones, vmc de doble flujo, paneles fotovoltaicos (2020) que cubren el consumo eléctrico, cocina renovada, pinturas y obras (2024), techo completamente renovado (2020).
Muchos espacios de estacionamiento al aire libre, riego automático impulsado por la perforación.
Una propiedad rara, perfecta para dar la bienvenida a una gran familia o recibir en un ambiente agradable, preservado, verde y cerca de todos los servicios.
Sin moverse, disfrute de un recorrido virtual inmersivo de 360°.
Precio 969.000€ Gastos de agencia incluidos a cargo del vendedor.
DPE C / GEI A. Gasto energético anual estimado para uso estándar entre 2. 270 euros y 3. 150 euros indizados en los años 2021, 2022 y 2023.
Para visitarlo y acompañarlo en su proyecto, póngase en contacto con Sonia poidevin al 0610606254 o por correo electrónico al .
De conformidad con el artículo L. 561. 5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita se le pedirá que presente un documento de identidad.
Este anuncio fue escrito bajo la responsabilidad editorial de Sonia poidevin actuando bajo el estatus de agente comercial registrado en la RSAC 891434607 burdeos con propietarios privados, con un capital de 44.920 euros, zac le ocre ferré - 44 pasillo de los cinco continentes 44120 vettou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Tarjeta profesional Transacciones sobre bienes raíces y fondos comerciales (T) y Administración de Bienes (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 emitida por el CCI Nantes - Saint Nazaire.
Cuenta de garantía bloqueada n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230).Garantía Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J para 2 000 000 euros para T y 120 000 euros para G. Seguro profesional de responsabilidad civil por galian-smabtp no 28137. J

Mandato ref : 461892 - El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario.

Sonia poidevin (EI) Agente comercial - SFCR Número: 891434607 burdeaux - .
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr