Villa em Lege-Cap-Ferret, Gironda

Co-exclusivo. Idealmente localizado no coração da aldeia de Lge, esta bela casa de estilo Landes, construção tradicional, oferece um ambiente raro e procurado. Em absoluta calma e protegido de vistas, é construído em um vasto terreno plano e totalmente fechado de mais de 2000 m2, decorado com uma bela piscina de sal (10x5 m) e um espaçoso terraço ensolarado de cerca de 140 m2, ideal para desfrutar dos belos dias em total privacidade.
Com uma área de cerca de 245 m2 esta grande casa com 6 quartos é confortável. O piso térreo oferece uma organização ideal com: 4 quartos grandes (dois para o leste, dois para o oeste) todos equipados com armazenamentos integrados, uma casa de banho com banheira e banho turco, banheiros separados, uma sala de estar brilhante exposta leste com lareira (inserir), uma cozinha independente no lado oeste abrindo para o terraço, uma grande cozinha que se comunica com a garagem.
No andar de cima, você encontrará um espaço generoso, ideal para receber seus amigos ou agrupar toda a sua família. Lá você encontrará: dois grandes quartos no sótão, um mezanino, uma grande sala de estar com bela altura no teto, uma casa de banho completa com banheira, chuveiro e WC, bem como armazenamento adicional.
Uma garagem dupla, uma agradável casa de piscina de 25 m2, ideal para almoço à sombra no verão (possibilidade de criar uma acomodação independente) e um galpão de jardim de 15 m2 completam o todo.
A casa oferece serviços de qualidade, bem como equipamentos modernos, tem sido recentemente objeto de inúmeras obras de melhoria: carpintaria de alumínio vidros duplos com persianas elétricas, ar condicionado reversível em todos os quartos, vmc de fluxo duplo, painéis fotovoltaicos (2020) cobrindo consumo elétrico, cozinha renovada, pinturas e trabalho (2024), telhado completamente renovado (2020).
Muitos lugares de estacionamento ao ar livre, rega automática alimentada por perfuração.
Uma propriedade rara, perfeita para receber uma grande família ou receber em um ambiente amigável, preservado, verde e perto de todas as comodidades.
Sem se mover, desfrute de uma excursão virtual imersiva de 360 °.
Preço 969.000 Taxas de agência incluídas à custa do vendedor.
DPE C / GHG A. Despesas anuais de energia estimadas para uso padrão entre 2, 270 euros e 3, 150 euros indexadas nos anos de 2021, 2022 e 2023.
Para visitá-lo e acompanhá-lo em seu projeto, entre em contato com Sonia poidevin em 0610606254 ou por e-mail em .
De acordo com o artigo L. 561. 5 do Código Monetário e Financeiro, para a organização da visita, você será solicitado a apresentar um documento de identidade.
Este anúncio foi escrito sob a responsabilidade editorial de Sonia poidevin agindo sob o status de agente comercial registrado no RSAC 891434607 bordeaux com proprietários privados, com um capital de 44.920 euros, zac le ochre ferré - 44 corredor dos cinco continentes 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Conta de custódia n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantia Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J por 2 000 000 euros para T e 120 000 euros para G. Seguro de responsabilidade civil profissional por galian-smabtp no 28137. J

Mandato ref : 461892 - O profissional garante e assegura o seu projeto imobiliário.

Sonia poidevin (EI) Agente Comercial - SFCR Número: 891434607 bordeaux - .
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