Villa en Leucate, Aude

En La Franqui, una de las zonas más codiciadas de la costa de Aude, Christophe Josse, su asesor local, le presenta esta singular vivienda, situada en un entorno privilegiado entre un pinar, el mar Mediterráneo y un estilo de vida relajado. Aquí, todo está a un paso: la playa, paseos, la brisa marina, tiendas de temporada, restaurantes y momentos sencillos junto al mar. La Franqui ofrece un entorno único, preservado y deseable, donde podrá disfrutar plenamente de la costa, los amplios espacios abiertos y los magníficos amaneceres sobre el Mediterráneo. Construida sobre una parcela arbolada de aproximadamente 774 m², esta casa independiente ofrece una excelente privacidad, una verdadera sensación de amplitud y un entorno excepcional a poca distancia de la playa. La vivienda cuenta con aproximadamente 127 m² de superficie habitable, incluyendo un estudio independiente. Consta de un luminoso y acogedor salón con cocina americana, que se abre directamente a una terraza con vistas despejadas y un atisbo del mar. La casa principal dispone de cuatro dormitorios, un cuarto de ducha y varios aseos. El confort está garantizado con aire acondicionado reversible, doble acristalamiento, persianas eléctricas y chimenea con inserto, lo que permite una vida confortable durante todo el año. Un gran atractivo es el estudio independiente de reciente construcción, de aproximadamente 20 m², que ofrece numerosas posibilidades. Podría alojar a familiares o amigos, proporcionar un espacio independiente para obtener ingresos por alquiler de temporada, o incluso utilizarse como espacio profesional independiente para un negocio autónomo con clientes, sujeto a los permisos necesarios. En el exterior, los jardines paisajísticos ofrecen aparcamiento para varios vehículos e incluyen un garaje de aproximadamente 24 m². La propiedad también ofrece un interesante potencial de desarrollo: una piscina, una ampliación o la construcción de suelos adicionales, sujeto a la normativa urbanística local. La Franqui ofrece un estilo de vida único: un lugar auténtico, apreciado por su playa, naturaleza virgen, deportes acuáticos, ambiente de pueblo y una ubicación privilegiada entre Leucate, la sierra de Corbières y el mar Mediterráneo. Una propiedad ideal para residencia principal, segunda vivienda, proyecto de inversión o actividad profesional independiente en un entorno excepcional. Características principales: Casa unifamiliar de una sola planta, aproximadamente 774 m² de terreno arbolado, acceso a la playa a pie, vistas despejadas/parciales al mar, amanecer sobre el Mediterráneo, estudio independiente de reciente construcción, ideal para un despacho profesional o recepción de clientes, garaje de aproximadamente 24 m², varias plazas de aparcamiento, aire acondicionado reversible, chimenea con inserto. Zona muy solicitada de La Franqui. Precio: 639.000 EUR (gastos de venta incluidos). Certificado de Eficiencia Energética (EPC): C, Emisiones de Gases de Efecto Invernadero (GEI): A. Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 1.460 EUR y 1.990 EUR, indexados a 2021, 2022 y 2023. Para concertar una visita y hablar sobre su proyecto, póngase en contacto con Christophe Josse en el +33 6 08 61 07 26 o por correo electrónico en . De conformidad con el artículo L.561.5 del Código Monetario y Financiero francés, se le solicitará que presente una identificación para concertar una visita. Este anuncio fue redactado bajo la responsabilidad editorial de Christophe JOSSE, en calidad de agente de ventas registrado (rsac narbonne 494373574) para sas proprietes privees, con un capital de 44.920 EUR, con domicilio en ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents, 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Licencia profesional para transacciones inmobiliarias y comerciales (T) y administración de propiedades (G) n.º CPI 4401 2016 000 010 388 expedida por la Cámara de Comercio e Industria de Nantes - Saint Nazaire. Cuenta de depósito en garantía n.º 30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantía galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 París por 2.000.000 EUR para T y 120.000 EUR para G. Seguro de responsabilidad civil profesional de galian-smabtp, póliza n.º RCP_01_28137J. Referencia del mandato: 459483CJS - El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario.