Villa i Leucate, Aude

I La Franqui, en av de mest eftertraktade områdena vid Audes kust, presenterar Christophe Josse, din lokala rådgivare, detta ovanliga hus, beläget i en privilegierad miljö mellan en tallskog, Medelhavet, och en avslappnad livsstil. Här är allt inom gångavstånd: stranden, promenader, havsluften, säsongsbutiker, restauranger och enkla stunder vid havet.
La Franqui erbjuder en unik, bevarad och åtråvärd livsmiljö, där du kan njuta fullt ut av kusten, vida öppna ytor och magnifika soluppgångar över Medelhavet. Detta fristående hus är byggt på en trädbevuxen tomt på cirka 774 kvm och erbjuder utmärkt avskildhet, en verklig känsla av utrymme och en sällsynt livsmiljö i närheten av stranden. Huset erbjuder ca 127 kvm vardagsrum, inklusive en separat studio.
Det består av ett ljust och inbjudande vardagsrum med ett öppet kök, som öppnar direkt på en terrass med fri utsikt och en glimt av havet. Huvudhuset erbjuder fyra sovrum, ett duschrum och flera toaletter. Komfort garanteras med reversibel luftkonditionering, dubbla glasrutor, elektriska jalusier, och en öppen spis med en insats, vilket möjliggör bekvämt boende året runt.
En riktig bonus är den nyligen byggda, oberoende studio lägenhet på cirka 20 kvm, som erbjuder många möjligheter. Det kan ta emot familj eller vänner, ge ett separat boende utrymme för säsongsbetonade hyresintäkter, eller till och med användas som en oberoende professionell plats för ett frilansande företag med kunder, med förbehåll för alla nödvändiga tillstånd. Utanför, den anlagda marken erbjuder parkering för flera fordon och inkluderar ett garage på cirka 24 kvm.
Fastigheten erbjuder också intressant utvecklingspotential: en pool, förlängning, eller ytterligare golv, med förbehåll för lokala planeringsregler. La Franqui erbjuder en unik livsstil: en autentisk plats, uppskattad för sin strand, orörd natur, vattensporter, byn atmosfär, och utmärkt läge mellan Leucate, Corbières bergen, och Medelhavet.
En idealisk egendom för en primärbostad, en andra bostad, ett investeringsprojekt eller en självständig yrkesverksamhet i en exceptionell livsmiljö.
Viktiga funktioner: Fritt enkelvåningshus, ca 774 kvm skogsmark, tillgång till stranden till fots, obehindrad utsikt/delvis havsutsikt, soluppgång över Medelhavet, nyligen byggd oberoende studio, perfekt för en professionell praktik eller klientmottagning, ca 24 kvm garage, flera parkeringsplatser, reversibel luftkonditionering, öppen spis med insats. Mycket eftertraktad område i La Franqui. Pris: EUR639000 (säljarens avgifter ingår).
Energicertifikat (EPC): C, Växthusgasutsläpp (GHG): A. Beräknade årliga energikostnader för standardanvändning: mellan 1 460 EUR och 1 990 EUR indexerad till 2021, 2022 och 2023. För att arrangera en visning och diskutera ditt projekt, vänligen kontakta Christophe Josse på 33 6 08 61 07 26 eller via e-post på . I enlighet med artikel L. 561. 5 i den franska monetära och finansiella koden, kommer du att behöva presentera identifiering för att ordna en visning.
Denna annons skrevs under redaktionellt ansvar av Christophe JOSSE, i egenskap av registrerad försäljningsagent (rsac narbonne 494373574) för sas proprietes privees, med ett kapital på 44,920 euro, beläget på ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents, 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Yrkeslicens för fastighets- och affärstransaktioner (T) och Fastighetsförvaltning (G) nr.
CPI 4401 2016 000 010 388 utfärdat av Nantes - Saint Nazaire Chamber of Commerce and Industry. Escrow konto nr 30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garanti - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris för EUR2.000.000 för T och EUR120.000 för G. Professionell ansvarsförsäkring genom galian-smabtp politik nr. RCP_01_28137J. Mandat ref: 459483CJS - De professionella garantier och säkrar ditt fastighetsprojekt.