Villa - Thiviers, Dordogne

Un domaine rural restauré du 1850 dans le Périgord Vert : élégance historique, luxe moderne et 16 hectares de tranquillité absolue . Présentation Nichée au cœur de 16 hectares de paisibles terrains privés, de pâturages et de vergers, cette exceptionnelle demeure des années 1850 offre une alliance incomparable entre charme historique et raffinement contemporain. Au cours de la dernière décennie, la propriété a bénéficié d’une restauration haut de gamme complète, mettant en valeur un savoir-faire exquis et une décoration intérieure intemporelle dans ses 243 m² habitables (300 m² d’emprise totale). Qu’elle soit envisagée comme une élégante résidence à l’année ou comme une maison de vacances facile à vivre offrant un fort potentiel locatif, cette propriété garantit une tranquillité absolue à quelques pas du village. La demeure Conçue aussi bien pour recevoir avec élégance que pour une vie de famille intime, elle se déploie sur trois niveaux superbement aménagés : Rez-de-chaussée : une cuisine contemporaine raffinée et entièrement équipée, ouverte sur une vaste salle à manger, ainsi qu’un salon accueillant organisé autour d’une cheminée ouverte traditionnelle. Un cabinet de toilette pour invités complète ce niveau. Premier étage : une luxueuse suite parentale avec une élégante salle d’eau privative, complétée par une deuxième chambre double et une salle de bains attenante. Deuxième étage : deux autres grandes chambres doubles partageant une salle d’eau dédiée, idéales pour la famille ou les invités. Espaces extérieurs et domaine Piscine chauffée et pool house : une magnifique piscine chauffée de 13 × 6 m accompagnée d’un pool house entièrement aménagé, comprenant des vestiaires et une salle d’eau dédiée. Lac privé et parc : un pittoresque plan d’eau naturel au cœur de vastes jardins paysagers, de prairies ouvertes et d’arbres fruitiers productifs, offrant une intimité totale et de splendides vues panoramiques. Vaste dépendance : une imposante grange traditionnelle en pierre de 200 m² offrant un potentiel exceptionnel pour créer des logements supplémentaires pour les invités ou des espaces de loisirs sur mesure. Potentiel équestre : un terrain idéal pour les passionnés d’équitation ou les amoureux de la nature en quête de vastes espaces préservés. Confort moderne et sérénité Pensée pour une gestion simple, nécessitant peu d’entretien, et une sécurité absolue, la propriété dispose des équipements suivants : Chauffage central au gaz et connexion internet haut débit Système de sécurité avancé avec télésurveillance, vidéosurveillance intelligente et portails d’entrée automatisés Option clés en main : mobilier haut de gamme disponible par négociation séparée pour une installation sans effort Situation privilégiée et accessibilité Village (1 km) : dix minutes à pied suffisent pour rejoindre le cœur du village, où se trouvent une excellente table et des commerces artisanaux pour les besoins du quotidien. Thiviers (10 km) : tous les services, notamment marchés traditionnels, services de santé, supermarchés et liaisons ferroviaires voyageurs. Accès aux aéroports : idéalement située à proximité de Limoges (65 km), Bergerac (94 km) et de l’aéroport international de Bordeaux (185 km).