Villa - Annonay, Ardeche

Située à proximité de l’hôpital d’Annonay, cette spacieuse villa rénovée offre de nombreuses possibilités d’aménagement. Que vous recherchiez une grande maison familiale ou un investissement locatif rentable, ce bien saura répondre à vos attentes.171 m2 habitables 5 chambres 2 cuisines 2 salles d’eau/bainsTerrain constructible et piscinable de 855 m2 Un espace modulable selon vos besoinsEn maison familiale :À l’étage : 3 grandes chambres, un salon lumineux, une salle à manger, une cuisine séparée, une salle de bain et un WC indépendant.Au rez-de-chaussée : 2 chambres supplémentaires, un espace bureau, une cuisine d’été, un espace détente, une salle d’eau avec WC (adaptée PMR).En investissement locatif :Ce bien peut être divisé en deux logements indépendants :À l’étage : un appartement familial T4Au rez-de-chaussée : un logement indépendant T3, idéal pour la location (famille, colocation étudiante ou logement senior) Un terrain à fort potentielTerrain de 855 m2, entièrement constructible et piscinablePossibilité d'agrandissement ou de construction supplémentaireEspace suffisant pour l’aménagement d’une piscine et d’un bel extérieur paysagé Prestations & confortRénovations récentes : peinture, volets roulants électriques, pompe à chaleurConfort thermique optimal grâce à une faible consommation énergétiqueCarport installé pour protéger les véhiculesFlexibilité d’aménagement en fonction des projets Un bien rare sur le secteur, alliant confort, potentiel locatif et possibilités d’extension.Prix : 235 000 € (Honoraires à la charge du vendeur)Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.Informations légalesDPE : Consommation énergie primaire 145 kWh/m2/an, finale 63 kWh/m2/anEstimation des dépenses annuelles : entre 1 510 € et 2 080 € (référence 2021)Informations sur les risques naturels et technologiques disponibles sur