Appartement - Bordeaux, Gironde

Bordeaux - Grand appartement T3 en pierre Venez découvrir ce grand appartement en pierre avec un emplacement exceptionnel au cœur du vieux Bordeaux. Dans un immeuble en pierre typique du centre historique, découvrez ce T3 de caractère de 62 m² (58 m² loi Carrez) sans vis-à-vis, composé comme suit: - À l’étage inférieur: une entrée avec placard, une chambre spacieuse, une salle de douche avec toilettes et un escalier privatif menant à l'étage supérieur. - À l’étage supérieur: un beau palier en pierre apparente, un séjour lumineux de 15 m², une deuxième chambre mansardée de 16 m² (8m² utiles), un second WC et une cuisine équipée récemment refaite. Caractéristiques techniques: - Simple vitrage, menuiseries bois - Radiateurs alimentés par une chaudière à gaz (revue cette année) - Cuisine équipée refaite en 2025 - Taxe foncière: 1259€ - Frais de copropriété: autour de 1400€ - Des travaux sont prévus par le syndic avant 2028 pour mettre l'appartement aux nouvelles normes d'isolation (DPE actuel: F). Si vous êtes investisseur, vous n'aurez pas à payer les travaux pour une mise en location: les charges seront réparties au sein de la copropriété. Cet appartement séduira les amateurs de vieille pierre bordelaise et de lieux authentiques. Situé à l'angle de la rue Sainte-Catherine et de la place Camille Julian, de ses terrasses et de son cinéma, c'est l'endroit idéal pour un étudiant ou quiconque souhaitant vivre en plein cœur du centre bordelais. Venez découvrir ce bien rare dans un cadre imbattable.