Villa - Dijon, Cote-d'Or

Lysi Immobilier est ravi de vous présenter en exclusivité cette maison T4 avec un fort potentiel, sur 773 m2 de terrain, au cœur d’un quartier calme et résidentiel, secteur Montagne Saint-Anne. Avec ses 97m2 habitables à rafraîchir, ses combles aménageables et son sous-sol total de 115m2, cette maison sans mitoyenneté offre de nombreuses possibilités d’aménagement, pour en faire un cocon sur-mesure. Jusqu’à 200 m2 à réinventer selon vos envies ! Disposition actuelle de l’intérieur : + 3 chambres lumineuses (9,5 à 12 m2) dont deux avec placards et rangements intégrés + Combles à exploiter pour créer une pièce en plus ou une suite parentale + Salon / séjour spacieux de plus de 30 m2 avec cheminée + Cuisine séparée, salle de bain, WC indépendant + Sous-sol complet avec garage (pour plusieurs véhicules), cave, buanderie, stockage bois : idéal bricoleur, collectionneur ou entrepreneur Extérieurs généreux et piscinables : > Jardin arrière de 250 m2 : potager, jeux pour enfants, animaux… ou future piscine (terrain piscinable) > Bassin d’eau & végétation existante à l’avant pour un cadre verdoyant et accueillant > Terrasse exposée Ouest de 8 m2 pour profiter des beaux jours > Cour avant avec stationnement pour 2-3 voitures Au cœur d’un quartier recherché, pavillonnaire et verdoyant : - 200 mètres de l’arrêt de bus Divio - 500 m de la Combe Trouhaude : balade, vélo, nature, … - 2 km des commodités (primeur, pharmacie, supermarché) - 5 km de l’hyerpcentre de Dijon (gare, mairie, commerces) - 10 km de la rocade : mobilité optimale dans toute la Métropole La maison, classée F, nécessite des travaux de rénovation, et décoration de certains éléments (cuisine, salle de bain, etc.) pour en faire votre nouvelle maison, sur mesure et à votre image. DPE F / ges d taxe Foncière 2024 : 2 500€ Bien en pleine propriété, pas de charge. Prix : 274 900 € FAI (honoraires à charge acquéreur : 14 900 €, soit 5,5 %) Votre futur projet commence ici : une maison à moderniser selon vos goûts, dans un environnement calme et proche de tout : idéal pour une famille ou un investisseur averti. Pour toute information et demande de visite, veuillez contacter : M. Cyril petetin agent mandataire SIREN : 821 398 690 Carte T CPI82012022000000013 Réseau lysi immobilier - 130 chemin de la Boissonnade - 82000 Montauban Assurance rc mma no148331349. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Référence : 178 Bien en pleine propriété. Honoraires d'agence de 6% à charge acquéreur