Villa - Mareuil, Dordogne

Située en plein cœur de Mareuil-en-Périgord, au sein du Périgord Vert, cette maison ancienne datant de 1854 séduit par son authenticité, ses beaux volumes et son fort potentiel de rénovation.

Développant environ 185 m² habitables, la bâtisse offre une excellente base pour un projet de réhabilitation, mettant en valeur de nombreux éléments anciens : murs en pierre, parquets, cheminées, escalier en bois, poutres apparentes… Un véritable terrain d'expression pour les amoureux de l'ancien.

Un Bien à Fort Potentiel.
La toiture a été entièrement refaite, constituant un atout majeur pour un projet de rénovation serein. La maison se prête parfaitement à différents usages :

- Grande maison familiale
- Investissement locatif (longue durée ou saisonnier)
- Création d'appartements ou de chambres d'hôtes

Des Atouts Rares en Centre-Village.
Emplacement central privilégié, avec toutes les commodités accessibles à pied : commerces, écoles, services médicaux.

Petite cour intérieure, idéale pour aménager un espace détente.
Charme de l'ancien et volumes généreux.
Stationnement à proximité immédiate.

Fort potentiel locatif, grâce à la surface et à la situation.

Mareuil-en-Périgord est un village vivant et apprécié, bénéficiant de toutes les infrastructures nécessaires au quotidien. Il se situe à proximité de Brantôme et Nontron, et à moins d'une heure d'Angoulême et de sa gare TGV.

Une Opportunité à Saisir.
Prix attractif au regard de la surface et de l'emplacement ; une réhabilitation complète est à prévoir.
Un bien idéal pour investisseurs, artisans ou passionnés de vieilles pierres souhaitant donner une nouvelle vie à une bâtisse de caractère.

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Votre agent commercial (rsac n°938 459 377 - Greffe de perigueux) Olivier alexeline entrepreneur Individuel 06 13 08 94 31 - Réf.915244