Villa - Cazaubon, Gers

à vendre – Maison gasconne à Cazaubon/Barbotan les Thermes, T6, rénovée avec goût, à proximité du lac de l'Uby.

À seulement 1 km du beau lac de l'Uby, nichée dans un environnement paisible et verdoyant, cette magnifique maison gasconne de caractère vous séduira par son authenticité et son confort moderne.

Caractéristiques principales :
Surface habitable : 160 m² + appartement T2 totalement indépendant de 37 m²
Terrain : environ 3 300 m² arboré et soigneusement entretenu
Pièces : 4 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle d'eau
Séjour : salle à manger de 25 m² et grand salon chaleureux de 32 m² aménagé dans un ancien chai
Style : poutres apparentes, torchis, alliance parfaite de l'ancien et du contemporain

Atouts supplémentaires :
Appartement indépendant idéal pour location saisonnière ou à l'année
Toiture en excellent état, assainissement récent, huisseries PVC double vitrage, chauffage central fioul.
Combles aménageables sur environ 80 m², isolés par laine de verre et placoplâtre.
Espace de vie chaleureux, fonctionnel et prêt à habiter immédiatement

Les diagnostics sont à venir.

Secteur calme, proche de la nature et activités du lac.

Ce que nous aimons :
Un bien rare alliant charme gascon et prestations modernes, offrant un cadre de vie chaleureux et inspirant, parfait pour une résidence principale ou une maison de vacances avec potentiel locatif.

Localisation : sur les hauteurs du lac de l'Uby et de la station thermale de Barbotan les Thermes, à proximité des sentiers, à 1 km du rivage.

Ne ratez pas ce bien d'exception dans un cadre magnifique.

Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce havre de paix. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Votre agent commercial (rsac n°899 889 463 - Greffe de AUCH) Delphine breant entrepreneur Individuel 07 72 27 98 89 - Réf.916476