Villa - Bruges, Gironde

Iad France - Sara Yeganeh vous propose: à bruges – Maison familiale 5 chambres avec piscine et mezzanines – 182 m² + 25 m² utiles – Quartier familial et prisé.Dans un environnement calme et recherché, découvrez cette maison familiale lumineuse de 182 m² habitables (hors mezzanines) sur une parcelle arborée de 700 m², avec piscine, grande terrasse plein sud, portail sécurisé, garage traversant et stationnements.Les + qui font la différence :- Vaste pièce de vie traversante, baignée de lumière grâce à de grandes baies vitrées orientées sud, cheminée insert, et accès direct à une grande terrasse plein sud d’environ 40 m², prolongée par une plage en bois exotique (Ipé), face à une piscine sans vis-à-vis (7,50 m x 4,70 m).- Fresque murale sur la terrasse, apportant une touche décorative unique à l’espace extérieur.- 5 chambres, dont 4 à l’étage (3 avec mezzanines représentant 25 m² de surface utile) et 1 chambre au rez-de-chaussée.- 2 salles de bain, 2 WC séparés, cuisine indépendante avec cellier attenant.- Garage traversant ouvrant sur l’avant et le jardin.- Espace de 8 mètres entre la maison et le portail, comprenant un petit jardin d’accueil et deux places de stationnement sécurisées.- Climatisation réversible dans la pièce de vie et dans 2 chambres à l’étage, radiateurs à inertie sèche dans les autres pièces.- Volets roulants et portail motorisés sécurisés, alarme, double vitrage.- Local piscine en dur de 9 m² pour un rangement pratique et discret.Un bien de qualité :Construction traditionnelle Teyssier (1996), réputée pour sa fiabilité, parfaitement entretenue.Emplacement stratégique :À quelques minutes des écoles, commerces et transports en commun (bus & tram), avec un accès rapide aux axes autoroutiers, tout en bénéficiant du calme d’un quartier résidentiel.Appelez-moi pour plus d'informations.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sara Yeganeh mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de versailles sous le numéro 535072250, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.