Villa - Brusque, Aveyron

Découvrez cette belle propriété de 216 m2 habitables, implantée sur un superbe terrain arboré de 4 473 m2, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de nature et d’espace. Construite avec des matériaux de qualité et reposant sur un solide soubassement en pierres, cette maison séduit par sa conception de plain-pied, un atout rare garantissant confort et accessibilité au quotidien.Les espaces de vie s’ouvrent directement sur une magnifique terrasse dallée de 57 m2, parfaite pour profiter des beaux jours et organiser des moments conviviaux en extérieur. Dès l’entrée, vous serez accueilli par un vaste hall de 12,40 m2, complété par un point d’eau avec vestiaire et un WC indépendant. Un bureau de 16,70 m2 vient enrichir cet espace, idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle à domicile.La cuisine aménagée de 19,60 m2, fonctionnelle et spacieuse, s’accompagne d’une élégante salle à manger de 29,20 m2 avec sol en marbre, apportant une touche de raffinement. Le salon de 17,60 m2, chaleureux et accueillant, est équipé d’une cheminée ouverte, parfaite pour créer une ambiance cosy en hiver.L’espace nuit se compose de cinq chambres d’environ 13 m2 chacune, toutes équipées de placards, offrant confort et praticité. Une seconde toilette indépendante ainsi qu’une grande salle d’eau de 8,50 m2, équipée d’une douche à l’italienne, d’un double lavabo et d’un bidet, complètent cet espace. Un large couloir de 40 m2 dessert harmonieusement l’ensemble des pièces, assurant une circulation fluide dans toute la maison.Côté annexes, un garage de 34 m2 ainsi qu’une buanderie de 7,50 m2 viennent compléter ce bien. La maison est raccordée au tout-à-l’égout et bénéficie d’une isolation extérieure, garantissant un meilleur confort thermique.À l’extérieur, le terrain plat et entièrement clôturé, bordé par le Dourdou, offre un environnement naturel exceptionnel, propice à la détente et aux activités en plein air.Idéale pour une grande famille ou pour créer un lieu de vie convivial, cette propriété allie espace, qualité de construction et cadre privilégié.Un bien rare à découvrir sans tarder ! - Honoraires à la charge de l'acquéreur : 10000.00 € soit 4,02 % du prix Net Vendeur - DPE : En cours - EI Marie Thérèse reynaud rsac no 820 643 401 Rodez - - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -