Appartement - Barcelone, Province de Barcelone

Ce magnifique et spacieux appartement beneficie d'un emplacement privilegie en plein cœur de l'Eixample, a seulement deux rues du Paseo de Gracia et a 10 minutes a pied de la Plaza Catalunya. Il est situe au troisieme etage reel d'un immeuble majestueux avec peu de voisins, qui dispose d'un ascenseur, concierge et terrasse commune.
La propriete a une superficie construite de 203 m2, y compris les parties communes, selon le Cadastre. L'appartement a une superficie construite de 183 m2 avec deux balcons. Il sera livre renove a neuf et meuble, alliant l'essence de l'architecture classique barcelonaise au confort contemporain, tout en conservant les elements d'origine qui lui conferent un caractere historique unique.
La zone jour est un vaste espace continu baigne de lumiere naturelle ou les ambiances se fondent les unes dans les autres. Le salon-salle a manger donne acces a deux balcons donnant sur la rue, tandis que la cuisine, entierement equipee d'appareils electromenagers, comprend un ilot central et un coin repas pour prendre le petit-dejeuner ou boire un verre. Il y a egalement une buanderie.
La zone nuit comprend 4 chambres et 3 salles de bains. La chambre principale en suite avec salle de bain privee donne acces a la gallerie tranquille, qui donne sur la cour interieure. Un endroit ideal pour se detendre et echapper aux soucis du quotidien. A cote, il y a 2 chambres doubles, dont une avec acces a la terrasse, qui partagent une salle de bain complete. Au centre de l'appartement se trouve une piece interieure de taille moyenne, qui pourrait servir de chambre supplementaire ou de bureau, ainsi qu'une salle de bains.
La renovation complete se distingue par le choix de materiaux et de finitions de haute qualite, qui la differencient clairement des autres proprietes de la region. Les menuiseries, tant exterieures qu'interieures, ont ete entierement renovees avec le plus grand soin. Fabriquees en bois, elles apportent de la chaleur et une valeur ajoutee a l'ensemble. Les menuiseries exterieures conservent leur design d'origine, mais integrent desormais des vitrages a faible emissivite et des chambres isolantes qui reduisent le bruit et les variations thermiques, creant ainsi des espaces confortables. Les menuiseries interieures, qu'elles soient battantes ou coulissantes de type Krona, vont jusqu'au plafond. Les meubles de salle de bains ont ete specialement concus pour chaque piece et les armoires, fabriquees sur mesure, presentent des interieurs en tissu ou en bois avec un eclairage LED.
Les plafonds ornes ou a voûte catalane, les poutres en bois ou en fer, les murs avec moulures ou carreaux decoratifs, et les parquets ou carrelages soigneusement selectionnes ont egalement ete conserves ou restaures, creant ainsi un ensemble equilibre et elegant.
Les environs de cet appartement vous offrent tout ce dont vous avez besoin au quotidien pour profiter au maximum de Barcelone. Services, commerces de quartier, boutiques de grandes marques, centres commerciaux, transports publics, institutions prestigieuses, cafes, restaurants, theatres, loisirs, culture... Tout est a proximite.
N'hesitez pas a contacter Bcn Advisors pour visiter cet appartement.
* Le prix indique n'inclut ni les taxes ni les frais de transaction. Dans le cas des proprietes d'occasion en Catalogne, l'impot sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) s'applique, dont les taux peuvent actuellement varier entre 10 % et 13 %, en fonction de la valeur du bien immobilier et de la situation de l'acquereur, conformement a la reglementation en vigueur. A titre indicatif, les tranches generales applicables sont de 10 % pour les valeurs jusqu'a 600 000 €, de 11 % entre 600 000 € et 900 000 €, de 12 % entre 900 000 € et 1 500 000 € et de 13 % pour les montants superieurs a 1 500 000 €, pouvant varier en fonction de la reglementation applicable et des conditions particulieres de l'acheteur. Pour les logements neufs, la TVA de 10 % s'applique, majoree de l'impot sur les Actes Juridiques Documentes (AJD), qui s'eleve actuellement a environ 1,5 %. De meme, le prix n'inclut pas les frais de notaire, d'enregistrement foncier et d'agence administrative, qui peuvent representer, a titre indicatif, entre 1 % et 2 % supplementaires du prix d'achat. Toutes les informations presentees sont fournies a titre purement indicatif et sont susceptibles d'etre modifiees ou de contenir des erreurs. La propriete dispose d'un certificat de performance energetique et d'un certificat d'habitabilite en cours de validite, qui seront fournis a toute personne interessee. Numero d'enregistrement AICAT 2736, conformement a la reglementation en vigueur. Les honoraires d'agence immobiliere seront pris en charge par le vendeur, conformement au mandat signe.