Marbella, ce sont en réalité deux marchés sous un même code postal. Les appartements en constituent la moitié la plus vaste et la plus accessible. Les villas sont tout autre chose : environ quatre fois le prix et environ quatre fois la surface, avec en plus un prix au mètre carré supérieur. Ce supplément, c'est le prix du terrain dans une ville où il ne reste presque plus rien à construire. Les maisons de ville se situent entre les deux et forment la catégorie la plus négligée de Marbella, surtout parce qu'il y en a très peu.
La partie la plus vaste et la plus accessible du marché, et celle vers laquelle se tournent la plupart des acheteurs internationaux qui ne visent pas une villa. Ce ne sont pas de petits appartements urbains : l'appartement typique à Marbella est un deux ou trois pièces généreux dans une résidence fermée avec jardins communs et piscine.
Vers le haut, l'éventail est extrême, avec des penthouses en bord de mer et sur la Golden Mile qui atteignent des dizaines de millions. Filtrer par tranche de prix compte donc ici plus que dans presque toute autre ville espagnole. Les appartements concentrent aussi la plus forte part de neuf à Marbella.
Convient surtout à : aux acheteurs sous le million, à qui cherche une résidence secondaire à fermer à clé, et à ceux qui privilégient l'accessibilité et le potentiel locatif plutôt que le terrain.
C'est là que Marbella bâtit sa réputation. Le marché des villas va de quelques centaines de milliers d'euros, où vous achetez dans l'arrière-pays ou à Marbella Est et devez généralement rénover, jusqu'au sommet absolu du marché espagnol à La Zagaleta et dans les collines au-dessus de la Golden Mile. Presque toutes disposent d'une piscine privée.
Convient surtout à : aux acheteurs du haut du marché, aux familles qui veulent un extérieur privé, et à ceux qui envisagent l'achat comme un actif de long terme plutôt que comme un pied-à-terre de vacances.
La plus petite des trois catégories principales et sans doute le meilleur rapport qualité-prix à Marbella. Vous gagnez nettement plus de surface qu'avec un appartement classique pour un écart de prix modéré, généralement avec une terrasse privée ou un petit jardin et l'accès à une piscine commune. Le prix au mètre carré est le plus bas des trois types.
La contrainte, c'est l'offre. Il y a bien moins de maisons de ville que d'appartements à Marbella, et les bonnes, dans la vieille ville, à Nueva Andalucia et dans les urbanisations de bord de mer, partent vite.
Convient surtout à : aux acheteurs qui veulent un extérieur et leur propre porte d'entrée, sans payer le prix d'une villa.
Au-delà des trois types principaux, Marbella propose une petite offre de terrains à bâtir, de locaux commerciaux et de maisons de campagne dans l'arrière-pays.
La grande majorité des biens à Marbella disposent d'une piscine : comme filtre, cela n'apporte donc généralement pas grand-chose ici. C'est le choix entre neuf et ancien qui change réellement ce que vous payez, et davantage que ne l'imaginent la plupart des acheteurs.
