Villa - Nogaro, Gers

Christophe pigeot (optimhome) 07.87.39.46.23 vous propose en exclusivité.

A quelques minutes de nogaro (10 KMS) sur la charmante commune de panjas, venez découvrir cette maison de ville atypique de 1792 rénovée avec goût.

Le potentiel est énorme. Vous avez en photo des projections (avec l'aide de IA) pour donner un cachet unique et cocooning à cet intérieur sans oublier l'extérieur.

Située au coeur du village, cette très jolie demeure d'environ 91M2 saura vous séduire. Avec ses poutres en chêne, sa grande cheminée, sa terrasse, sa cuisine équipée dans l'esprit avec des briquettes, cette ambiance unique et reposante vous attend pour poser vos valises, vous qui rêvez de calme et d'authenticité.

Un commerce épicerie avec son coin restauration vous permettra d'avoir les commodités à proximité immédiate pour les petites courses dans la commune. Nogaro est à 8 kilomètres avec tous les commerces.

Vous trouverez également l'école primaire et élémentaires à panjas avec une desserte en bus pour le collège et le lycée.

La grande pièce de vie du rez de chaussée donne sur une grande terrasse avec une dépendance et sans vis à vis.
A l'étage, une grande chambre de 19M2, un bureau, une deuxième chambre de 11M2 et une grande salle de bains vous accueille. La décoration authentique ne peut que vous séduire.

Toutes les huisseries ont été changées et le grenier isolé.
Parquet de l'étage refait en totalité.

La terrasse de 30M2 à l'arrière de la maison vous permettra d'installer chaises longues, barbecue, salon de jardin pour votre détente.

Une grande cheminée vous permettra d'installer un poêle à bois (ou à granulés) qui vous permettra de chauffer ce bien atypique pour vos soirées en mode cocooning.

Vous souhaitez faire des chambres d'hôtes, y habiter à l'année, avoir une résidence secondaire au calme, alors, n'hésitez plus et laissez vous tenter par une visite de ce bien.

N'oublions pas des curistes ou des touristes voulant découvrir cette belle région chargée d'histoire. Belle projection, non.

N'hésitez plus et laissez vous tenter par une visite de ce bien de caractère. J'ai beaucoup d'idées à vous soumettre pour en faire un bien nexclusif.

Cette maison n'attend que votre touche de décoration personnelle.
Contactez moi au 07.87.39.46.23 pour des renseignements complémentaires et une visite. Je serai à votre écoute et votre guide pour vous donner des conseils pertinents et constructifs.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Christophe pigeot Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (rsac n°839 699 519 Greffe de mont de marsan) 07 87 39 46 23 (réf. 595499 )