Villa - Bonifacio, Corse-du-Sud

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose au sein de la résidence neuve baccosa, nichée dans le maquis de Bonifacio, une villa T3 alliant architecture contemporaine et charme authentique, offrant confort moderne et prestations haut de gamme.les atouts : Architecture inspirée des bergeries corses • Prestations de qualité • Terrasse et jardin privatif • Environnement naturel d’exception • Proximité du centre de Bonifacio et des plagesdescription détaillée : Cette villa T3 se compose d’une belle pièce de vie, avec séjour cathédrale, ouverte sur l’extérieur, d’une suite parentale au rez-de-chaussée. A l'étage une seconde chambre en sous pente et salle d'eau avec WC, sur 17m2.Les volumes sont lumineux et les finitions soignées : carrelage 90x90, menuiseries aluminium, volets roulants électriques, pompe à chaleur, ballon thermodynamique, VMC hygro B, pré-équipement pour borne de recharge de véhicule électrique. Cette maison dispose d’une terrasse de plus de 25m2 et d’un jardin paysager de 649m2 avec piscine en sus en option.Construite selon la norme RE 2020, elle garanti performance énergétique, confort et durabilité. Idéale pour une résidence principale, ou un pied-à-terre dans le Sud de la Corse, cette villa conjugue authenticité, confort et douceur de vivre.état du bien & valeur verte : Villa neuve en vefa livraison prévisionnelle : 2 ans après lancement des travaux. Construction conforme à la réglementation environnementale RE 2020.localisation : commodités & transport : À seulement 6 km du centre de Bonifacio, 25 minutes de l’aéroport de Figari-Sud Corse, et à proximité du port de Bonifacio avec liaisons vers la Sardaigne et le continent. Environnement méditerranéen au cœur du maquis, entre mer et nature.Diagnostic de Performance Énergétique : DPE estimé : A — 40 à 55 kWhEP/m2/an GES estimé : A — env. 3 à 6 kg CO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 450 et 750 € par an Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2024 (abonnement compris) Bien soumis aux statuts de la copropriété. Pas de procédure en cours.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat no742CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo --- English version --- Nestled in the Corsican scrubland near Bonifacio, this new T3 villa in the baccosa residence combines contemporary architecture with authentic charm. It offers a bright living area with cathedral ceiling, a master suite on the ground floor, and an upstairs bedroom with shower room. Enjoy a 25 m2 terrace and a landscaped 649 m2 garden. Built to RE 2020 standards, it ensures comfort, energy performance, and modern amenities in an exceptional natural setting close to beaches and Bonifacio’s center. 1