Villa - Sarrewerden, Bas-Rhin

Concrètement, une maison seine offrant une belle prestation et un grand potentiel d'aménagement.
Maison de Caractère en Bord de Sarre à Sarrewerden (67260) exclusivité –
Emplacement unique ! Découvrez le charme intemporel de cette grande maison, idéalement située au fil de l'eau, sur les rives de la Sarre à Sarrewerden. Un lieu de vie rare pour les amoureux de l'histoire et de la nature.
Caractéristiques Habitable : 194 m² (environ)Surface Totale : 242 m² (environ)Année de Construction : 1850
Potentiel : Maison familiale ou autres possibilités (locatives, tourisme ou autres investissements). Un Cadre de Vie Idyllique.
Imaginez-vous réveiller avec la vue et le son de la Sarre.
La commune de Sarrewerden offre un environnement paisible, proche des attraits de l'Alsace Bossue (Collégiale Saint-Blaise, balades en barque, pêche,...). Un équilibre parfait entre tranquillité et patrimoine.
Le Charme de l'Ancien et des Volumes.
Cette demeure vous séduira par ses volumes généreux, typiques de son époque, répartis sur trois niveaux :
-Rez-de-Chaussée (Environ 85 m² Utiles) Vaste Pièce de Vie : Un magnifique salon/séjour d'environ 53,82 m² offrant un espace convivial et lumineux pour recevoir.
Cuisine : Une cuisine séparée d'environ 20 m², à aménager selon vos envies (potentiel pour une cuisine dînatoire).
Pratique : WC séparé (d'environ 1,87 m²) et surfaces annexes ($\approx$ 9,52 m²) pour le rangement ou un petit bureau.
-Premier Étage (Environ 63,70 m²) Un palier desservant trois chambres confortables :
Chambre 1 : environ 18 m²
Chambre 2 : environ 10 m²
Chambre 3 : environ 11 m²
-Deuxième Étage (Potentiel Indépendant ou Suite Parentale).
Cet étage, d'une belle surface, est partiellement équipé et offre de multiples possibilités : Un salon/séjour d'environ 18 m². Équipements : Une cuisine (d'environ 8,30 m²) et une salle de bain (d'environ 5,00 m²).
Magnifique mezzanine en partie haute, offrant un espace bureau ou détente supplémentaire.
Rangements : De multiples espaces de rangement intégrés.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Cédric meintzer entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (rsac n°879 872 349 Greffe de saverne) 07 85 07 72 45 (réf. 591482 )