Villa - Montfermeil, Seine-Saint-Denis

Melanie montfermeil Franceville - Limite Gagny Dans le secteur recherché de Franceville, en limite de Gagny, découvrez "melanie", cette charmante maison non mitoyenne de construction traditionnelle datant de 1920 avec de multiples rénovations au fil des années. D'une surface habitable de 81 m², elle se situe sur une belle parcelle de 500 m², avec un agréable passage sur le côté permettant un accès aisé au jardin arrière et à un grand garage. Au rez-de-chaussée, l’entrée mène à un séjour chaleureux, agrémenté d’une cheminée fonctionnelle, qui s’ouvre sur une véranda lumineuse donnant accès à une terrasse sans vis-à-vis et au jardin arrière. Vous y trouverez également une cuisine indépendante, ainsi qu’une pièce, idéale pour un bureau. À l'étage, un couloir central dessert trois chambres, une salle de bains et des toilettes indépendants. L'ensemble de la maison bénéficie de fenêtres en double vitrage PVC, et les volets roulants sont motorisés pour plus de confort. Une cave totale offre de nombreux espaces de rangement avec un atelier, une chaufferie et une pièce de stockage. Le chauffage central est assuré par une chaudière au fioul de marque De Dietrich, bien entretenue. La maison est saine, bien entretenue et offre un très beau potentiel. En complément, un grand garage indépendant avec plusieurs pièces de rangement vient parfaire ce bien, avec un réservoir de récupération d’eau de pluie pour le jardin. La maison est équipée d'un système d'alarme fonctionnel. Située à proximité immédiate des transports (bus et gare de Gagny) ainsi que des commerces de quartier, cette maison représente une belle opportunité sur le secteur. DPE : F – GES : F Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2380€ et 3230€ par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . NATimmo : 01.43.30.15.15