Local commercial - Roubaix, Nord

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence étudiante sans les contraintes de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 2 962 € • Rentabilité : 4,56 % • Gestionnaire : Nemea Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Nemea), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T1 situé au 5eme étage offre un agencement fonctionnel et optimisé : une entrée, un séjour avec coin cuisine et un placard, une salle d'eau avec douche et WC. À propos de la résidence : La résidence Nemea Appart'Etud Roubaix Eurotéléport est une résidence étudiante, idéalement située à Roubaix, à proximité immédiate du métro Eurotéléport et du centre-ville. Elle accueille une clientèle étudiante et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Sa localisation en plein cœur du quartier Grand-Place, à quelques minutes des transports en commun, des écoles et des commerces, renforce son attractivité. L'établissement propose une offre de services globale : accueil, salle de sport, salle de co-working, internet, local à vélos, laverie. La copropriété comprend 140 appartements. À propos du gestionnaire occupant : Nemea est un acteur majeur du marché des résidences étudiantes, avec plus de 50 résidences en France et une expertise reconnue dans la gestion de biens locatifs meublés. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Antoine Besson agent basé à neuilly sur seine - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur réf. 25234 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 432 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC