Villa - Izernore, Ain

Villa contemporaine d'exception Centre d'Izernore (01580)
exclusivité mélanie querol, Conseillère Immobilier, vous propose de découvrir cette superbe villa de plain-pied, construite en 2021-2022, située en plein coeur d'Izernore, à deux pas des commerces, écoles et services du quotidien. Un bien rare, à la fois moderne, spacieux, et offrant un confort de vie incomparable, le tout sous garantie décennale.

Sa localisation : À seulement 5 minutes du péage de la Croix-Châlon (A404 Sortie no9), elle permet de rejoindre Genève ou Lyon en 1 h, Bourg-en-Bresse en 40 min ou Oyonnax en 20 min. Une localisation idéale pour concilier tranquillité et mobilité.

Les points forts qui font toute la différence :
o 178 m2 habitables dont 148 m2 de plain-pied Des volumes généreux, parfaitement pensés pour une vie de famille ou pour ceux qui recherchent de l'espace et du confort.
O Pièce de vie de 69 m2 Ultra lumineuse grâce aux grandes baies vitrées : Salon séjour ouvert sur une cuisine entièrement équipée, avec accès direct au jardin.
O 3 chambres + possibilité d'une 4e Suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, deux chambres confortables, option quatrième chambre facilement aménageable.
O Salle de bain familiale complète Douche + baignoire, idéale pour la vie quotidienne.
O Mezzanine avec vue dégagée Un espace cocooning pour télétravail, lecture ou détente, avec une vue dégagée sur la nature.
O Cellier, buanderie et garage double Rangement optimal et grande fonctionnalité au quotidien.
O Confort haut de gamme dpe a chauffage au sol par pompe à chaleur, haut niveau d'isolation.
O Terrain clos de 1 280 m2, piscinable Un extérieur idéal pour vos projets : terrasse, piscine, potager, jeux.
O Une maison pensée pour faciliter votre quotidien :
Le calme et la nature avec tous les services accessibles à pied. Un vrai compromis entre confort moderne et vie pratique. Chaque détail a été imaginé pour offrir du bien-être : circulation fluide, lumière naturelle omniprésente, prestations récentes et terrain spacieux. Si vous recherchez une maison prête à vivre, moderne et accueillante, celle-ci pourrait bien être celle qui vous donnera envie de poser vos valises et d'écrire une nouvelle page de votre histoire.
À propos d'Izernore : Izernore est une petite ville dynamique et accueillante, appréciée pour son esprit village, ses commerces du quotidien, son cadre verdoyant et la qualité de vie qu'elle offre aux familles. Un environnement calme, une vie locale active et un accès rapide aux grands axes pour ceux qui travaillent hors secteur.
Envie d'en savoir plus ? Contactez Mélanie querol, Conseillère Immobilier Indépendante au 06 70 46 18 36
Informations complémentaires : vous pouvez consulter l'État des Risques et Pollutions (ERP) sur le site officiel :
Cette annonce vous est proposée par querol Mélanie - EI - NoRSAC: 887 653 665, Enregistré à de BOURG-EN-bresse les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -