Villa - Bram, Aude

À mi-chemin entre Toulouse et Carcassonne, au cœur du charmant village de Villasavary, découvrez cette remarquable maison de caractère du XVIIIe siècle, offrant environ 210 m² habitables sur une parcelle close et paysagée de 445 m².

Ancienne maison de maître puis presbytère jusqu'en 2020, cette demeure chargée d'histoire a bénéficié d'une rénovation attentive, permettant de préserver son authenticité tout en intégrant les équipements nécessaires au confort de la vie actuelle.

Une maison de caractère aux volumes généreux

Dès l'entrée, le charme opère avec la présence de nombreux éléments anciens soigneusement conservés :

* parquets anciens,
* boiseries,
* cheminées en marbre,
* bel escalier,
* volumes et hauteurs sous plafond caractéristiques des maisons de cette époque.

La rénovation a parallèlement permis d'améliorer le confort quotidien grâce notamment au double vitrage, à l'isolation, à une installation électrique refaite et à une cuisine équipée.

La distribution intérieure offre une configuration particulièrement intéressante pour une vie de famille.

5 chambres, 5 salles d'eau

La maison dispose de 5 chambres, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau.

Une configuration rare et particulièrement fonctionnelle, permettant d'envisager :

* une grande maison familiale,
* l'accueil régulier de parents ou d'amis,
* des espaces distincts pour parents et enfants,
* ou encore une activité d'accueil touristique.

Chaque chambre bénéficie ainsi d'une véritable indépendance, tout en conservant l'esprit chaleureux et familial de la demeure.

Des espaces supplémentaires en rez-DE-jardin

Le rez-de-jardin apporte encore davantage de possibilités avec :

* une cuisine d'été,
* une cave,
* une vaste pièce polyvalente.

Cet espace peut facilement être adapté selon vos projets : salle de jeux, bureau, atelier, espace cinéma, salle familiale ou espace de réception.

Un extérieur privilégié avec vue sur la montagne noire

à l'extérieur, le jardin clos de 445 m², agréable et relativement facile à entretenir, offre un cadre particulièrement plaisant.

Vous profiterez également :

* d'un bassin chauffé,
* d'une pergola, idéale pour les repas et moments de détente,
* de plusieurs espaces permettant de profiter pleinement des beaux jours.

Autre avantage particulièrement appréciable en cœur de village : 4 places de stationnement sont disponibles sur la parcelle.

UN POTENTIEL POUR UNE ACTIVITÉ DE chambres D'hôtes

Par sa configuration, son histoire, ses cinq chambres avec salles d'eau et ses espaces indépendants, cette propriété se prête naturellement à un projet de chambres d'hôtes ou d'accueil touristique.

Elle peut également parfaitement convenir à une grande famille souhaitant disposer d'une maison offrant de véritables possibilités d'accueil.

Une situation idéale entre toulouse et carcassonne

Distances indicatives :

* 10 min de Castelnaudary
* 10 min de Bram
* 20 min de l'aéroport de Carcassonne
* 45 min de Toulouse

Les points forts

* Maison de maître du XVIIIe siècle
* Environ 210 m² habitables
* 5 chambres avec salle d'eau privative
* Éléments anciens préservés
* Rénovation et prestations de confort
* Jardin clos de 445 m²
* Bassin chauffé et pergola
*Vue dégagée sur la Montagne Noire
* 4 places de stationnement sur la parcelle
* Possibilité d'activité de chambres d'hôtes
* Entre Toulouse et Carcassonne

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,98% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

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