Villa - Aureilhan, Hautes-Pyrénées

Exclusivité – Maison bourgeoise rénovée – 154 m² habitables + sous-sol habitable de 110 m² – Terrain arboré de 2 200 m² – Proche Tarbes

Aux portes de Tarbes, à Aureilhan (Hautes-Pyrénées), au cœur d'un quartier calme et recherché, cette élégante maison bourgeoise entièrement rénovée séduit par son architecture, ses volumes généreux et la qualité de ses prestations.

Édifiée sur un magnifique terrain plat, arboré et entièrement clos de 2 200 m², la propriété offre un cadre de vie verdoyant, intime et parfaitement entretenu, avec une agréable vue dégagée sur les Pyrénées.

Des prestations de caractère dès l'entrée :

Dès l'arrivée, le ton est donné par un vaste hall d'entrée, sublimé par une porte arrondie en fer forgé, véritable signature de la maison.
Les pièces de vie et les dégagements sont habillés de sols en marbre, apportant luminosité, élégance et raffinement à l'ensemble.

Un rez-de-chaussée lumineux et fonctionnel – 154 m²

Cuisine indépendante de 18 m², très lumineuse, permettant l'installation d'une belle table pour déjeuner, prolongée par une grande buanderie attenante offrant de nombreux rangements et un espace technique parfaitement organisé.

Salon-séjour en "L" de 33 m², baigné de lumière, exposé plein sud, avec vue directe sur le jardin et la chaine des Pyrénées.

Espace bureau attenant, subtilement cloisonné par des briques de verre, ouvert sur le séjour et la terrasse.

Coin nuit, séparé par une porte :

Trois belles chambres de 13, 14 et 15 m², avec parquet et rangements intégrés

Salle de bain neuve, aux prestations haut de gamme, comprenant : Douche à l'italienne, double vasque, baignoire balnéo, fenêtre oscillo-battante et VMC ; WC indépendant

Un sous-sol aménagé aux multiples possibilités – env. 170 m²

Accessible depuis la maison par un bel escalier bénéficiant d'un puits de lumière, ou directement de l'extèrieur, ce niveau dispose de fenêtres et d'une belle hauteur sous plafond, offrant un confort rare pour un sous-sol.

Il se compose :

D'une vaste salle de réception, aujourd'hui aménagée avec : Salon détente avec cheminée-insert, banquettes et billard, un espace bar, cave, mange-debout et baby-foot : Un ensemble convivial idéal pour recevoir famille et amis.

Une chambre attenante, derrière cet espace de réception et la possibilité de créer une salle d'eau avec WC, les attentes étant déjà en place. De plus un garage / espace de stockage très fonctionnel ainsi qu'une chaufferie complètent cet espace.

Enfin des extérieurs soignés et fonctionnels :

Jardin plat, verdoyant et arboré, entièrement clôturé, avec vue sur les Pyrénées, idéal pour une vie de famille

Grande terrasse exposée plein sud

Hangar couvert pour vélos, motos ou stockage

Carport pour deux véhicules

Portail en fer forgé automatisé

Situation :

Quartier calme et résidentiel, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports, avec un accès rapide à Tarbes.

Bien rare sur le secteur – Je vous attends pour une agréable visite Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

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