Villa - Bougival, Yvelines

Iad France - Sabine Doutriaux vous propose: exclusivite - *Incroyable DPE en A* - *superbe propriete familiale de plus de 190 m² - Terrain 1000 m2* - située dans 'Les Hauts de Bougival'.Dans le charmant quartier résidentiel 'Les Coteaux', cette magnifique maison familiale de 190m² + Sous-sol de 114 m2 - Soit une surface au sol total de 304 m2, avec en sus sa terrasse de 90 m2, sur une parcelle d'environ 1000m² , est juste idyllique, avec sa vue sur 'la vallée des impressionnistes'.Construite en 1982, lumineuse et au calme absolu, cette propriété est parfaitement entretenue avec un focus particulier d'optimisation de ses performances énergétiques.*Description des Pièces :*- 4 Chambres spacieuses offrant confort et intimité, dont une au RdC et au 1er, une suite parentale avec son dressing.- 2 Salles de bains modernes + WC indépendant- 1 Salle d'eau avec WC- Cuisine équipée et fonctionnelle avec accès direct à la salle à manger et à la 2ndterrasse intimiste- Vaste Salon - Séjour - Salle à manger de plus de 64 m2, idéal pour recevoir- Espace Bureau/Bibliothèque pour travailler ou se détendre- 1 grande terrasse Sud-Est de 90 m2 environ + 1 terrasse plus intimiste côté cuisine, pour profiter des beaux jours- Jardin paisible en retrait de la rue, donnant sur 'La Vallée des Impressionnistes' pour des moments de détente en famille - Un vrai sous-sol total avec : cave à vin (4.000 bouteilles), cellier, espace vélo ou moto, atelier, une buanderie spacieuse, pour un rangement optimal- Garage pour protéger 1 ou 2 véhicules & une salle de jeux ou de sport ou home-cinéma- Portail électrique - Cour pouvant accueillir 3 voitures en sus - 2 Abris de jardin pour vos outils.*Avantages de la Propriété :*- Rénovée avec soin, offrant des prestations de qualité - Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises.- Un excellent DPE en A et GES en A - grâce à une pompe à chaleur thermodynamique et des panneaux photovoltaïques.- Proximité des écoles ( Maternelle Peintre Gérome - Primaire Renoir et Collège Sainte-Thérèse) et des commerces- Environnement calme et verdoyant - Traversante - Non mitoyenne- Expositions multiples garantissant une luminosité optimale toute la journée- Equipements de confort et de sécurité : Fibre optique, Interphone, Alarme avec caméra- Espace extérieur aménagé pour profiter des beaux jours en toute tranquillité*Points d'Intérêt à Proximité :*- Ecoles maternelle et élémentaire à quelques mètres- A 3 mn en voiture, la Gare de Bougival - Ligne L ou la Gare de Louveciennes- Commerces et services à moins 500m pour faciliter le quotidien- A moins de 25 mn de Paris, via A13 ou A86- Forêts Domaniales de Louveciennes et de la Malmaison et les promenades sur les Bords de Seine.Cette splendide maison, soigneusement entretenue, offre un cadre de vie confortable et accueillant pour toute votre famille. Une opportunité à ne pas manquer à Bougival. Contactez-moi pour une visite dès aujourd'hui.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabine Doutriaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 834554784, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.