Villa - Pechbusque, Haute-Garonne

Iad France - Aurélie Guiraud vous propose: * exclusivité - pechbusque *VILLA d'architecte individuelle et de plain pied de plus de 220 m2 de surface, construire en 2004, composée de 4 chambres, avec jardin et double garage au calme.Située sur une belle parcelle arborée de plus 2400 m2 et piscinable, cette villa individuelle possède de beaux volumes et se situe à proximité des transports (métro de Ramonville à 10 min en voiture, TAD), écoles maternelle et primaire à 5 min et commerces (5min à pied).Un bel espace séjour traversant de +82 m2 avec sa cheminée centrale à trois faces, ouvre sur une terrasse couverte orientée sud avec vue sur les Pyrénées.Accès à une grande cuisine fermée (possibilité d'ouvrir) de +20 m2 , donnant accès à une véranda de +13 m2. Ainsi qu'à un cellier pouvant faire office de buanderie et des toilettes séparés.Un beau dégagement avec de nombreux grands placards, dessert l'espace nuit : - 4 chambres spacieuses de 19 m2, 18m2, 16m2 et 14m2- 1 salle de bain et 1 salle d'eau- Toilettes séparésEnfin, un grand double garage de +48m2 vous permet de garer plusieurs véhicules, avec une rochelle de +30 m2 très utile pour optimiser votre rangement. Possibilité également de se garer sur la parcelle.Le plus : Une grande CAVE en sous sol . Equipements : Climatisation réversible gainée - Volets roulants électriques (volets en bois dans le séjour) - CheminéeQuelques travaux sont à prévoir pour transformer cette jolie maison en bijou!* Aurélie Guiraud, Conseillère en immobilier & Manager indépendante * Contactez moi pour organiser une visite ou obtenir un avis de valeur gratuit *Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Guiraud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 891144768, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.