Villa - Arles, Bouches-du-Rhone

À seulement quelques minutes du centre-ville d'Arles, dans le secteur prisé de Gimeaux, découvrez cette belle villa d'environ 135 m², offrant un cadre de vie privilégié entre calme, nature et proximité immédiate des commodités.Implantée sur un terrain clos et arboré de 1 257 m², cette propriété séduit dès les premiers instants par ses extérieurs, sa piscine et son garage.La maison propose, au rez-de-chaussée, une lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée, quatre chambres, une salle de bains, des WC indépendants ainsi qu'une buanderie.À l'étage, une mezzanine d'environ 25 m² vient compléter l'ensemble. Polyvalente, elle pourra accueillir un bureau, une salle de jeux, un espace télévision ou une chambre d'appoint selon vos besoins.Côté prestations, cette villa offre un excellent niveau de confort et de performance énergétique (DPE A) grâce à ses menuiseries en double vitrage, son poêle à granulés, sa pompe à chaleur, ses panneaux photovoltaïques et son ballon thermodynamique.Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez Alexandre LUYAT au O6735II952Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 880.00 et 1270.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller activ patrimonia : Alexandre luyatagent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 500 084 389 rcp mrcsaci202312FR00000000054601A00