Villa - Charlieu, Loire

Maison votre conseiller Immobilier Christophe lamure, Négociateur Mandataire immo pierre inscrit au R.S.A.C. De Roanne N°943 655 050 tel +33 (0)6.89.15.29.76. EXCLUSIVITÉ immo pierre – charlieu ancienne maison mitoyenne de caractère avec vue panoramique – 158 m² – Terrain 4 385 m² – Exposition Sud Située dans un environnement calme et verdoyant, cette ancienne maison mitoyenne de caractère développe environ 158 m² habitables (dont 212 M2 au total en incluant la cave et le garage) et bénéficie d’une vue panoramique sur les collines et la campagne, avec une exposition plein Sud offrant un calme absolu sans route à proximité. Implantée sur un terrain de 4 385 m², la propriété offre de beaux volumes, un cadre naturel privilégié et un fort potentiel, notamment grâce à une partie de la maison à rénover, idéale pour un projet personnalisé. La maison se compose de : 9 pièces réparties sur 2 niveaux 4 chambres, dont une de plus de 26 m² 2 cuisines, permettant un projet familial, bi-génération ou locatif Un salon lumineux Une salle à manger Salle de bains et salle de douche Toilettes indépendants Buanderie Deux caves Garage de 28 m² Dépendance Terrasse d’environ 20 m² Une de ces deux maisons mitoyennes nécessite des travaux de rénovation, offrant la possibilité de repenser les espaces selon vos envies (extension de l’habitation principale, logement indépendant, gîte…). La maison mitoyenne à cette maison est Non éligible au DPE: absence de système de chauffage central ! Confort & équipements : Chauffage individuel : bois, poêle, radiateurs et aérothermie Eau chaude individuelle Internet Puits Éclairage extérieur Assainissement par fosse septique "conforme" sur une des deux maisons mitoyennes donc il faudra effectuer le raccordement avec celui-ci sur la maison mitoyenne à rénover. Proximités : Route principale à 2 km Commerces et école primaire à environ 2,7 km Cinéma, collèges, lycées, piscine, supermarché et services à moins de 10 km Les atouts : Vue dégagée et environnement campagne Exposition Sud Grandes surfaces et dépendances Beau potentiel après rénovation Idéal résidence principale, secondaire ou projet touristique En Exclusivité dans votre Agence Immo Pierre Charlieu ! Contactez-moi au plus vite pour organiser une visite et découvrir ce havre de paix. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1380 euros et 1920 euros pour les années de référence 2021, 2022 et 2023. (abonnements compris)