Villa - Martigues, Bouches-du-Rhone

Villa d'architecte avec vue dominante -piscine et fort potentiel- quartier prisé aristarche — Villa d’architecte avec piscine et vue sur l’Étang de Berre Une vue dégagée, des volumes généreux et un cadre de vie au calme dans le quartier recherché du Touret de Vallier. Édifiée sur une parcelle paysagée de 1 020 m², cette villa d’architecte des années 1970 développe 162 m² habitables, complétés par un sous-sol de 135 m². Ses terrasses, sa piscine traditionnelle et son panorama sur l’Étang de Berre et la Sainte-Victoire composent un cadre privilégié pour une vie de famille. À proximité des commodités et des espaces de loisirs, la propriété se situe également à deux pas d’un chemin permettant de rejoindre Figuerolles pour vos promenades. Des espaces de vie ouverts sur les extérieurs Quelques marches conduisent à un vaste hall d’entrée de 19 m² avec WC indépendant. Le séjour de 44 m² séduit par ses beaux volumes, ses poutres apparentes et sa grande cheminée à foyer ouvert. Une cuisine indépendante avec cellier, d’une surface totale de 20 m², complète cet espace. L’ensemble profite d’ouvertures sur les différentes terrasses et l’espace piscine. Selon votre projet et sous réserve de faisabilité technique, une reconfiguration permettrait d’envisager une pièce de vie d’environ 80 m², tournée vers la vue et le jardin. Un espace nuit pensé pour la famille Le rez-de-chaussée accueille une chambre parentale de 21 m² avec salle de bains, WC et accès direct à la terrasse. Deux autres chambres de 12 et 11 m² se partagent une salle d’eau avec WC, accessible depuis chacune d’elles. À l’étage, un espace de 18 m² peut accueillir un bureau ou une chambre supplémentaire. Il donne accès à une terrasse solarium, idéale pour profiter pleinement du panorama. Un sous-sol aux multiples possibilités. Avec ses 135 m², le sous-sol offre de généreux espaces annexes : garage-atelier avec porte automatisée, salle de jeux avec WC, buanderie et pièce supplémentaire avec point d’eau. De quoi imaginer un espace de loisirs, de rangement ou de création selon vos besoins. Un jardin pour profiter de chaque saison Arboré et paysagé, le jardin réunit plusieurs terrasses, une piscine traditionnelle et un boulodrome : autant d’espaces pour recevoir, se détendre et partager des moments en famille ou entre amis. La villa dispose de menuiseries majoritairement en double vitrage, de volets roulants électriques et de volets bois, ainsi que d’une climatisation réversible dans le séjour et les chambres. Cette maison familiale entretenue conserve tout le caractère de son époque. Des travaux de modernisation sont à prévoir pour révéler pleinement son potentiel et l’adapter à vos envies. Une propriété à découvrir pour son emplacement, sa vue et les possibilités qu’offrent ses volumes. N'attendez pas, vous pouvez faire la visite virtuelle. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3090 € et 4260 € par an (prix moyen des énergies indexées au 01/01/2021) "Les honoraires sont à la charge du vendeur avec toute sa confiance dans le cadre d'un Mandat de vente" “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ”