Appartement - Bordeaux, Gironde

Iad France - Séverine Guelpa vous propose: bordeaux ravezies – 58 M² + parking – 199 900 €Presque la surface d’un T3… au prix d’un T2. Et avec un parking à Bordeaux.À Ravezies, découvrez un appartement qui ne manque clairement pas d’espace : près de 58 m², au 2ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée.Dès l’entrée, ce sont ses volumes qui font la différence.Le séjour de plus de 26 m², positionné en angle et rythmé par trois portes-fenêtres, permet d’installer confortablement un véritable salon et un espace repas.Et son potentiel ne s’arrête pas là.La cuisine indépendante de plus de 6 m², attenante au séjour, offre la possibilité d’imaginer une ouverture pour créer une grande pièce de vie d’environ 33 m².De quoi transformer complètement l’ambiance de l’appartement.Côté nuit, une chambre avec placard, une salle de bains et un WC indépendant complètent l’ensemble.Et pour simplifier le quotidien : une place de parking privative.Le logement bénéficie également d’un DPE C et d’une chaudière remplacée fin 2025.Le tram C est à quelques minutes à pied, avec commerces, Bordeaux Lac et principaux axes facilement accessibles.Ce qu’on retient :✓ Près de 58 m² pour un T2✓ Séjour de plus de 26 m²✓ Potentiel d’une pièce de vie d’environ 33 m²✓ Parking privatif✓ 2ᵉ étage avec ascenseur✓ DPE C✓ Chaudière récente✓ Tram C à proximité✓ 199 900 €Vous trouvez les T2 bordelais trop petits et les T3 trop chers ? Celui-ci mérite probablement votre attention. Bordeaux RaveziesLes volumes sont là. Le potentiel aussi. Il ne reste plus qu’à venir imaginer votre projet sur place. Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations et organiser votre visite.La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 168 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 71.67€ par mois (soit 860 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Séverine Guelpa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 930221510, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.