Villa - Montbron, Charente

Idéalement située dans la campagne bucolique de la Charente, cette magnifique propriété de caractère du 18e offre de l’intimité, du charme et de généreux espaces de vie au cœur d’un terrain clos de 1,1 hectares.

La maison principale (>300 m²) allie le cachet de l’ancien au confort moderne. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine aménagée avec cellier, une spacieuse salle à manger avec une magnifique cheminée avec insert, ainsi qu’un élégant salon équipé d’un poêle à bois. Des toilettes séparées et une lingerie/chaufferie complètent ce niveau.
À l’étage, quatre grandes chambres, décorées avec soin, disposent chacune de sa salle de bains privative. Un sauna privé vient compléter cet étage. Le dernier niveau, actuellement aménagé en studio de yoga, offre un potentiel pour des chambres supplémentaires, un bureau ou un atelier d’artiste (sous réserve d’autorisations nécessaires). La maison principale bénéficie d’un chauffage central.

Une grange attenante a été transformée en un élégant salon d’été avec espace repas et salon en mezzanine. D’autres dépendances comprennent un garage/atelier et un bûcher.

Organisée autour d’une charmante cour intérieure, se trouve la maison d’amis rénovée d’environ 187 m². Elle comprend un salon cathédrale avec poêle à bois, ainsi qu’un second salon idéal pour une salle TV ou un espace repas plus intime, situé à proximité de la cuisine. À l’étage, deux grandes chambres partagent une salle de bains. Plusieurs petites dépendances bordent la cour, dont l’une abrite encore un four à pain traditionnel. L’annexe conserve de magnifiques poutres apparentes et bénéficie du double vitrage ainsi que d’une pompe à chaleur performante.

Le terrain mêle bois, pelouses verdoyantes et massifs fleuris. Une piscine de 10 m x 5 m est discrètement située sur le côté du jardin.

Située à la lisière d’un village paisible, cette propriété exceptionnelle incarne parfaitement le charme et la tranquillité de la campagne française. Réservez votre visite dès aujourd’hui !

Prix honoraires inclus : 685 000 €
Prix honoraires exclus : 652 381 €
Honoraires de 5% TTC à charge acquéreur