Villa - Cuzieu, Ain

A 10 mn de belley et de toutes les commodités, commerces, écoles, lycée, centre médical et hôpital, industries

Cette belle et grande maison familiale déploie 256 m2 habitables sur 2 niveaux y compris un gite attenant

Quatre chambres, 2 salles d'eau, deux séjours, deux cuisines, salles-à-manger, salon , bureau ,local technique..
Terrain de 1 HA 500 attenant..

La demeure après une rénovation complète du bâtiment, offre tout le confort moderne, pompe a chaleur,
Doubles vitrages, planchers chauffants, isolation performante, economies d'energies très remarquables (- 1000 euros/an ) , autonomie en EAU, alarme..

La disposition des pièces, sans renier au charme d'antan, permet une circulation aisée entre les espaces de vie et de
Repos. Beaucoup de détails d'hier ont été préservés et mis en évidence avec le plus grand soin...

Les sols sont recouverts de beaux carrelages, les murs sont chaulés et colorés de teintes douces

Vous pouvez aménager immédiatement !

Entrez par la belle piece d'accueil, remarquez les poutres apparentes , en face : la cuisine, très fonctionnelle et lumineuse grâce à une belle porte fenêtre donnant sur la cour latérale de la maison..
Un peu d'aménagement pour les cuisiniers exigeants pourrait s'envisager !

Tout à côté ,une grande salle a manger voyez le volume disponible pour recevoir toute la famille ou/et de nombreuses convives autour de joyeux repas . Notez les belles fenêtres et la grande porte donnant accès à la cour.

Jouxtant la cuisine, une pièce ouverte sur la cour intérieure, vous permet, par son bel escalier d'accéder à l'étage supérieur...

On découvre la pièce maîtresse de cette maison : c'est un salon ouvert très lumineux avec ses nombreuses fenêtres ,
Petits rappels historiques charmants ...
Deux chambres spacieuses, un bureau, une salle de bains, pour ce niveau de vie et de repos.
Notez que le bureau est aménagé dans un espace initialement prévu pour être une chambre avec dressing.

Nous avons également une partie habitable accolée au bâtiment principal, c'est aujourd'hui le logement occasionnel
Pour les amis.
Le rez-de-jardin est une belle surface divisée en trois zones :une cuisine ouverte, un coin repas et un SALON. C'est très lumineux, traversant et donnant sur la cour intérieure
Sol carrelage , murs enduits aux belles couleurs chaudes
En étage : deux chambres lumineuses et une salle d'eau avec WC . Sols planchers flottants

Un véritable atout pour cette grande maison familiale : logement multigénérationnel ou location. Selon vos besoins ou projets..

Dans ce bâtiment , les combles sont vastes , la charpente traditionnelle a été l'objet d'un entretien constant , pour
Conserver les belles poutres et les diverses prouesses des charpentiers d'antan . Le lieu est dégagé, aucun encombrant
Ne jonche les planchers !

A l'extérieur, des murs de pierres délimitent la cour et l'espace de vie . Un vieux four à pains s'endort doucement , et un appentis peine un peu à retenir ses pierres.
Un vieux puits veille sur cette cour qui a vu passer tant de monde .

Un terrain de 14 500 m2 est rattaché à ce bâtiment : ancien cellier ces terres étaient plantées de vignes..

Pour le confort :
Pompe a chaleur , planchers chauffants sur 2 NIVEAUX
AUTONOMIE EN EAU
SOLS CARRELAGE
Doubles vitrages
CHAUFFE EAU RECENT

BELLEY à 10 MN : ecoles , college la , lycee professionnel
commerces, centre medical , .....

GARES : virieu-LE-GRAND 9 mn
culoz 10 mn

Aeroport chambery 40 mn
les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Votre agent commercial (rsac n°388 626 954 - Greffe de bourg en bresse) Eliane guillet entrepreneur Individuel 06 23 97 85 30 - Réf.946136