Villa - Modica, Ragusa

Élégante Villa individuelle avec jardin privé

Nichée dans la tranquillité raffinée de Contrada Mola, l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Modica, cette élégante villa individuelle incarne un rare équilibre entre le confort contemporain, l'artisanat raffiné et le charme méditerranéen authentique.

La propriété se distingue par son haut niveau de construction et de vie, renforcé par d'importantes améliorations, y compris des panneaux solaires, la pré-installation d'un système photovoltaïque, un puits privé de 180 mètres de profondeur avec de l'eau potable, un réservoir d'eau de 8 000 litres et un système de pressurisation - tous les éléments qui assurent l'autonomie, l'efficacité et la durabilité à long terme.

Libre sur les quatre côtés, la villa est entourée d'un magnifique jardin paysagé d'environ 1024 m2, méticuleusement entretenu et enrichi d'arbres fruitiers et de plantes ornementales.
Grâce à son aménagement et à son espace extérieur généreux, la propriété offre la possibilité concrète de créer une piscine privée et une véranda bioclimatique, transformant le jardin en un espace de vie extérieur exclusif, parfaitement adapté au style de vie sicilien.

L'espace de vie extérieur bénéficie d'une exposition à l'est, ce qui le rend agréable et utilisable tout au long de l'année. La brise dominante vient de l'ouest – localement connu sous le nom de "Rausanièddu" – assurant ventilation naturelle et confort même pendant les mois plus chauds.
L'accès à la propriété est à la fois piétonne et automobile, élégant et pratique, mettant en évidence le caractère résidentiel haut de gamme de l'emplacement.

Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur un salon lumineux à aire ouverte avec cuisine, conçu comme un espace chaleureux et accueillant. Le point focal de ce niveau est la cheminée en fer forgé artisanale avec double fumée, un élément architectural distinctif qui ajoute caractère et atmosphère.
Toutes les chambres de cet étage bénéficient d'un accès direct au jardin, créant une connexion transparente entre la vie intérieure et extérieure. Le niveau est complété par deux chambres, une salle de bains et un débarras.

Le premier étage est accessible par un élégant escalier artistique, avec des risers en céramique Caltagirone décorés à la main et des marches en pierre de lave, une expression raffinée de l'artisanat local. Ici se trouve la chambre principale avec salle de bains privative et une terrasse privée donnant sur la campagne environnante, offrant intimité et vue pittoresque.

Le sous-sol abrite une spacieuse salle polyvalente avec prédisposition pour une cheminée supplémentaire, une salle de bains et un garage – des espaces polyvalents qui peuvent être adaptés aux loisirs, au bien-être ou à l'usage des clients.

Une propriété au potentiel exceptionnel, idéale pour l'ajout d'une piscine et d'une véranda bioclimatique, située dans un cadre résidentiel exclusif.

Une solution idéale pour ceux qui recherchent l'intimité, l'indépendance, la construction de qualité, et la possibilité d'améliorer encore la valeur de la propriété — à quelques minutes de Modica et des principales liaisons routières.