Villa - Roussennac, Aveyron

Venez découvrir cette magnifique villa d'exception.

Située dans le triangle entre Villefranche de Rouergue, Roussennac et Rodez à 25 min de l'aéroport de Rodez : vols desservant Paris-Orly Bruxelles Londres Dublin.

Les propriétaires ont pris plaisir à restaurer entièrement ce bien actuel mélangeant modernité, luxe et confort où il fait bon vivre, possibilité locatif noté 5 étoiles.

Il se compose au RDC :
-D'un séjour avec plafond cathédrale et sa charpente apparente, d'une pièce de vie de 80 m2 avec cuisine américaine toute équipée donnant sur une terrasse attenante de 25 m2 couverte par un très bel appentis en bois.

- 2 chambres de 12m2 et 12m2
- 1 salle d'eau
- 1 bureau et salle de jeux.

A l'étage vous aurez accès via un escalier avec coursive centrale donnant à 2 grandes chambres mansardées de 13m2 et 20m2.
Une salle de bain baignoire balnéo et une douche multi jets.

A l'extérieur vous trouverez une très belle terrasse de 150 m2 sa piscine de 4x10 au sel avec plage immergée chauffée et filtration autonome, rideau déroulant motorisé.
-Un spa de 5 places et douche solaire.
Le tout sur un terrain arboré d'une surface de 5420 M² au calme sans vis-à-vis.

-Un garage de 57 m2
-Chauffage au sol et climatisation réversible sur l'ensemble de la maison
-Poêle à bois
-Aspiration centralisée
-Volets roulants centralisés
-Chauffe eau thermodynamique
-Fosse septique au norme
-fibre
-Possibilité d'acquérir l'ensemble du mobilier

C'est un bien exceptionnel à découvrir absolument pour son charme et son originalité, au milieu d'un cadre de vie très agréable!
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Nathalie lassure entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (rsac n°984 129 452 Greffe de RODEZ) 07 80 32 93 71 (réf. 604727 )