Villa - Saint-Pe-Saint-Simon, Lot-et-Garonne

Maison de caractère 4 chambres | 2326 m² de terrain | Garage | Atelier .

Située à la lisière du Lot-et-Garonne et du Gers, cette maison de caractère au calme absolu vous séduira par son cachet et son environnement naturel préservé.

Implantée sur un terrain entièrement clôturé de 2 326 m² avec jardin et deux puits (dont un équipé d'une pompe immergée), elle offre un cadre de vie paisible, idéal pour une famille ou un projet de vie à la campagne.

Description du bien:

Ancienne maison de garde-barrière agrandie en 1991, elle développe une surface habitable généreuse répartie sur plusieurs niveaux :

Rez-de-chaussée :

- Salon de 28 m² avec insert refait en 2021.

- Cuisine ouverte de 18,49 m² avec accès à une *terrasse couverte de 24 m²

- Chambre de 13 m² avec placard mural

- Salle de bain / WC séparé /Cellier

Demi-palier :

- Coin bureau /Salle de bain de 4,36 m² , la salle d'eau sera entièrement refaîte avant la vente)

- WC séparé /Grande chambre de 19,87 m²

Étage :

- deux chambres dont une de 7 m2 avec placard et coin nuit en mezzanine de 2 m2

Annexes & dépendances

- Atelier : 19,20 m²

- Garage fermé : 29,44 m²

Caractéristiques techniques

- Toiture refaite en 2005 et 2015

- Isolation des combles en 2015 (laine de roche soufflée)

- Double vitrage

- Chauffage électrique (radiateurs)

- Cumulus électrique 300 litres

- Fosse septique microstation

- 2 puits dont 1 avec pompe immergée

- Taxe foncière : 857 E/an

Localisation stratégique entre Agen, Auch et Condom , dans un environnement rural calme et verdoyant.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Pour plus d'informations et pour une visite, contactez Hervé desplat : clairimmo barbotan - 3 avenue des Thermes 32150 cazaubon - Service Transaction : 05 62 03 70 61 Service Location : 05 32 09 35 20 email : agencebarbotan@ RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 495 108 755